2022年8月10日，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)合房訊網(wǎng)共同主辦、海淀大悅綜合體協(xié)辦的第四屆中國商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)論壇暨2022中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為：商辦新世代攜手贏未來。
來自商業(yè)地產(chǎn)100強(qiáng)的開發(fā)商和運(yùn)營商、渠道商，以及上市公司、金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理、代理經(jīng)紀(jì)、產(chǎn)業(yè)鏈條等地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界及互聯(lián)網(wǎng)專家、政商學(xué)屆精英及新聞媒體超過500位嘉賓現(xiàn)場(chǎng)出席，17萬余人線上參會(huì)，共同推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)復(fù)蘇，探尋新世代商業(yè)地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展路徑。
論壇上，北京金隅文化科技發(fā)展有限公司副總經(jīng)理肖博從北京城市更新發(fā)展與產(chǎn)業(yè)升級(jí)的角度切入，分享了金隅智造工場(chǎng)更新改造的全過程。她表示，北京城市發(fā)展進(jìn)入“減量雙控、以存量更新為主階段”，金隅智造工場(chǎng)以原金隅天壇家具生產(chǎn)基地為載體，通過對(duì)存量老舊工業(yè)廠房改造升級(jí)，打造以“大信息及智能制造”為產(chǎn)業(yè)核心的創(chuàng)新型科技園區(qū)，成為北京城市更新“最佳實(shí)踐”項(xiàng)目。
以下是肖博演講實(shí)錄整理：
首先感謝全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)提供平臺(tái)。非常高興能有機(jī)會(huì)跟大家做分享，下面從城市更新和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的角度切入，談一談金隅智造工場(chǎng)發(fā)展的整個(gè)過程。
城市更新和產(chǎn)業(yè)升級(jí)已經(jīng)成為熱詞，近幾年被大家頻繁提及和接觸。目前，北京的城市發(fā)展也已進(jìn)入"減量雙控、以存量更新為主階段"，為進(jìn)一步推進(jìn)城市更新工作，北京市委還牽頭成立了城市更新專項(xiàng)小組。
在不久前的7月12日，首屆北京城市更新論壇會(huì)議暨北京城市更新聯(lián)盟啟動(dòng)儀式舉行，其中表彰了16個(gè)北京城市更新"最佳實(shí)踐"項(xiàng)目和18個(gè)北京城市更新"優(yōu)秀案例"。作為金隅集團(tuán)主動(dòng)服務(wù)首都"四個(gè)中心"功能建設(shè)打造的以"大信息及智能制造"為核心的金隅智造工場(chǎng)，從眾多項(xiàng)目中脫穎而出，成功入選"最佳實(shí)踐"項(xiàng)目。
萬事開頭難，在最初決定把金隅智造工場(chǎng)做更新的時(shí)候，我們就在思考一個(gè)問題：怎么做好產(chǎn)業(yè)定位？2016年，金隅集團(tuán)與海淀區(qū)政府簽訂了一個(gè)戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同打造國際智能制造創(chuàng)新中心，基本上明確金隅智造工場(chǎng)項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)方向。
進(jìn)入2017年，金隅智造工場(chǎng)進(jìn)行土建改造，于3月份正式納入《北京加強(qiáng)全國科技創(chuàng)新中心建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)實(shí)施方案（2017-2020）》和"北京市加強(qiáng)全國科技創(chuàng)新中心2017年重點(diǎn)實(shí)施項(xiàng)目清單"中，成為北京市中關(guān)村科學(xué)城建設(shè)的重點(diǎn)推進(jìn)項(xiàng)目。
改造初期，金隅集團(tuán)充分發(fā)揮在商辦領(lǐng)域前期的能量和資源，在建筑方案、園林景觀、智慧園區(qū)底層方案、商業(yè)策劃等方面，做了非常細(xì)致的規(guī)劃。園區(qū)整體規(guī)劃為12萬平方米，其中配備了1萬平方米的商業(yè)，其他的空間則利用原廠區(qū)層高比較高以及高挑空的優(yōu)勢(shì)進(jìn)行規(guī)劃布局。此外，我們還聘請(qǐng)了國內(nèi)外知名公司作為園區(qū)規(guī)劃建設(shè)的合作方和"外腦"，對(duì)項(xiàng)目做相關(guān)的方案和籌備。
接下來進(jìn)入更新改造的實(shí)際操作，這一過程比較艱難，因?yàn)樵诟碌某跗诓⒉荒茴A(yù)判現(xiàn)場(chǎng)會(huì)遇到哪些相關(guān)的問題，所以在改造的過程中，我們的預(yù)算也確實(shí)發(fā)生過幾次追加。對(duì)園區(qū)的更新包括了廠房結(jié)構(gòu)加固、廠房外立面改造、建筑消防系統(tǒng)改造、建筑機(jī)電系統(tǒng)改造、給排水、強(qiáng)弱電及暖通系統(tǒng)改造、園林景觀改造、市政設(shè)施改造、電力增容改造及室內(nèi)公共部分精裝修等，最終項(xiàng)目呈現(xiàn)出一個(gè)令大家和客戶都接受與認(rèn)可的整體狀態(tài)。
金隅智造工場(chǎng)于西三旗核心區(qū)域占地面積達(dá)20萬平方米，建筑面積為12萬平方米，為低密度的科技研發(fā)空間。綠化面積達(dá)到了5萬平方米，營造出花園式環(huán)境，舒適宜人。6.5米以上高舉架空間比例超過了80%，滿足實(shí)驗(yàn)室、小試空間需求及產(chǎn)品展示需要。通過筑巢引鳳，園區(qū)吸引了大信息及智能制造的企業(yè)，其中包括了獨(dú)角獸企業(yè)、工業(yè)重點(diǎn)工程實(shí)驗(yàn)室、量子院等重量級(jí)的客戶，成為工業(yè)存量廠房疏解整治促提升示范項(xiàng)目。
園區(qū)的服務(wù)配套完善。食堂面積超過2000平方米，餐位近千個(gè)；提供氫能源園區(qū)班車，早晚免費(fèi)提供園區(qū)至地鐵的出行服務(wù)；配備近400套人才公寓，且公寓配套人大幼兒園、北大附中西三旗校區(qū)等優(yōu)質(zhì)教育資源；此外，園區(qū)還引入餐飲、銀行、美容美發(fā)、健身中心、超市、便利店、書店、藥店、干洗店等商務(wù)配套，共同打造金隅智造工場(chǎng)研發(fā)辦公與休閑生活的完美閉環(huán)。
在將升級(jí)后的企業(yè)引入到園區(qū)后，我們對(duì)入園企業(yè)進(jìn)行分析了解，有針對(duì)性地推出的運(yùn)營服務(wù)。園區(qū)設(shè)立了"I（Intelligent）-立方"智慧運(yùn)營平臺(tái)，圍繞八大公共服務(wù)內(nèi)容，分階段為入園企業(yè)提供園區(qū)產(chǎn)業(yè)智慧運(yùn)營服務(wù)，提供覆蓋企業(yè)全生命周期的成長空間與產(chǎn)業(yè)服務(wù)。
目前，園區(qū)已經(jīng)重點(diǎn)開展了知識(shí)產(chǎn)權(quán)、政策、科技人才、法律和金融等產(chǎn)業(yè)服務(wù)。值得一提的是金融服務(wù)，金隅聯(lián)合中關(guān)村科學(xué)城公司，拉動(dòng)社會(huì)投資，設(shè)立2億元科創(chuàng)投資基金，重點(diǎn)投資孵化金隅智造工場(chǎng)內(nèi)具備高成長性、高發(fā)展?jié)摿Φ目萍计髽I(yè)，已經(jīng)完成了4家企業(yè)的投資工作。
此外，金隅智造工場(chǎng)還舉辦了多場(chǎng)專業(yè)活動(dòng)，助力企業(yè)孵化、挖掘科創(chuàng)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目；舉辦高層客戶活動(dòng)，促進(jìn)入園企業(yè)高管溝通交流，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)橫向合作；組織豐富多彩園區(qū)活動(dòng)，打造園區(qū)活力，提升科創(chuàng)人群的歸屬感與認(rèn)同度
截至目前，園區(qū)出租率95%，最后一塊空置面積為2700平方米、挑高9米，面向智能制造硬科技企業(yè)招租；服務(wù)企業(yè)200多家，包括1個(gè)國家重點(diǎn)工程實(shí)驗(yàn)室、6家獨(dú)角獸企業(yè)以及9個(gè)北京市重點(diǎn)項(xiàng)目。知識(shí)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)出5000件以上，2021年園區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)50億元，未來2-3年園區(qū)生產(chǎn)總值將達(dá)到100億元，成為以"大信息及智能制造"為產(chǎn)業(yè)核心的創(chuàng)新中樞。
以上是金隅智造工場(chǎng)的分享，感謝大家。
