房訊網(wǎng)訊 2022年1月6日，中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會(huì)在北京富力萬(wàn)麗酒店成功舉辦，主題為"變局與破局：商業(yè)地產(chǎn)的下一個(gè)十年"。來(lái)自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專(zhuān)家和行業(yè)精英及新聞媒體超過(guò)300位嘉賓出席論壇，深刻解讀新時(shí)代寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)的變局，探索高質(zhì)量發(fā)展要求下行業(yè)破局之道，共同開(kāi)啟中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)新發(fā)展模式下的"下一個(gè)十年"。

　　中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會(huì)由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)承辦，采取現(xiàn)場(chǎng)交流+線(xiàn)上直播的形式，50家權(quán)威主流媒體及地產(chǎn)、財(cái)經(jīng)等專(zhuān)業(yè)媒體，對(duì)本次會(huì)議進(jìn)行了直播和報(bào)道，100余萬(wàn)人次在線(xiàn)觀看了年會(huì)直播。

　　北京住宅房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)黎乃超出席論壇“優(yōu)術(shù)-大宗交易與營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新”為主題的圓桌對(duì)話(huà)環(huán)節(jié)，與現(xiàn)場(chǎng)嘉賓分析探討了當(dāng)下房地產(chǎn)及商辦行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀。對(duì)于大宗交易市場(chǎng)，他認(rèn)為央企依舊會(huì)是大宗物業(yè)交易的主力軍，同時(shí)上市公司需求同樣值得關(guān)注。

　　以下為黎乃超發(fā)言實(shí)錄整理：

　　北京住宅房地產(chǎn)商會(huì)是在北京市工商聯(lián)領(lǐng)導(dǎo)下的社會(huì)團(tuán)體，是黨和政府聯(lián)系經(jīng)濟(jì)界的橋梁和紐帶，會(huì)員企業(yè)達(dá)到一千多家，其中也包含了很多商辦類(lèi)的會(huì)員企業(yè)。

　　剛才聽(tīng)了所有嘉賓的發(fā)言，切實(shí)感受到了大家蓬勃的朝氣。雖然自2017年北京“3.17”新政以來(lái)，房地產(chǎn)包括商辦類(lèi)項(xiàng)目受到了嚴(yán)格的調(diào)控，尤其是疊加疫情的沖擊，業(yè)界的現(xiàn)狀并不是很好。但從大家的發(fā)言中，我感受到了商辦從業(yè)者們的專(zhuān)業(yè)和堅(jiān)守，以及對(duì)未來(lái)發(fā)展的強(qiáng)大信心。

　　今年商會(huì)對(duì)內(nèi)部會(huì)員企業(yè)做了一個(gè)調(diào)研統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)顯示，截止到年底，有80%以上的企業(yè)出現(xiàn)了停工的現(xiàn)象，85%以上的企業(yè)出現(xiàn)了減薪、減員乃至裁員的現(xiàn)象。但是行業(yè)的“冰凍期”終將度過(guò)，未來(lái)房地產(chǎn)的發(fā)展依舊存在著機(jī)遇。

　　首先是房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)字當(dāng)頭。對(duì)“穩(wěn)”字的理解應(yīng)該是雙面的，政府既不希望市場(chǎng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)大漲，也不會(huì)希望它大跌。僅在2021年11月和12月期間，商會(huì)就參與了四場(chǎng)座談會(huì)，包括國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、住建部、人力社保部以及北京市通過(guò)商會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)及企業(yè)進(jìn)行了充分細(xì)致的調(diào)研和了解。從這些可以看出，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)是非常關(guān)心的，所以大家一定要堅(jiān)定信念，即使在房地產(chǎn)市場(chǎng)、企業(yè)不樂(lè)觀的現(xiàn)狀下，也一定會(huì)有利好消息出現(xiàn)。

　　第二是年底政府和相關(guān)部門(mén)已經(jīng)出臺(tái)了一些具體舉措，包括銀行和金融行業(yè)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)其實(shí)放開(kāi)了一個(gè)口子，今后可能還會(huì)逐漸放寬。

　　第三是房地產(chǎn)行業(yè)一些新賽道未來(lái)可期。未來(lái)市場(chǎng)增量將逐漸減少，存量市場(chǎng)將迎來(lái)更好的發(fā)展，其中城市更新和鄉(xiāng)村振興將是兩個(gè)最重要的賽道。商辦行業(yè)存量時(shí)代的特征也已經(jīng)非常明顯，同樣會(huì)是整體房地產(chǎn)行業(yè)的重要賽道。

　　第四是雖然北京近些年在做一些非首都功能疏解，但并不是會(huì)疏解所有的產(chǎn)業(yè)，而是一個(gè)騰籠換鳥(niǎo)的過(guò)程，對(duì)凡是符合北京“四個(gè)中心”定位的產(chǎn)業(yè)仍然會(huì)大力支持。比如雖然一些央企在離開(kāi)北京，但與此同時(shí)包括中國(guó)融通、中國(guó)衛(wèi)星在內(nèi)的一些新央企也在成立，會(huì)給北京的商辦市場(chǎng)帶來(lái)新的需求。此外，冬奧會(huì)的舉辦、疫情的緩解對(duì)商辦類(lèi)市場(chǎng)也都會(huì)產(chǎn)生利好的影響。

　　對(duì)商辦物業(yè)的大宗交易，有幾點(diǎn)建議。一是在打造商辦物業(yè)產(chǎn)品時(shí)，一定要根據(jù)城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大趨勢(shì)做好它的產(chǎn)業(yè)定位。二是在北京央企依舊會(huì)是大宗物業(yè)交易的主力軍。三是上市公司對(duì)于大宗物業(yè)的需求同樣值得關(guān)注，最近已經(jīng)不下十家上市公司找到商會(huì)，希望能獲取一些大宗物業(yè)的信息。四是商會(huì)最近跟長(zhǎng)安信托合作了一個(gè)紓困基金，專(zhuān)門(mén)針對(duì)有困難的商辦類(lèi)企業(yè)和項(xiàng)目，希望能夠?qū)π袠I(yè)有所幫助。

　　展望未來(lái)的大宗交易市場(chǎng)，個(gè)人認(rèn)為會(huì)非常的活躍。一方面是因?yàn)楹芏喾科蟪鲇谫Y金流動(dòng)性的考慮，會(huì)拿出優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目推向市場(chǎng)，另一方面是很多國(guó)外基金非�？春弥袊�(guó)的發(fā)展，已經(jīng)在布局入手大宗物業(yè)，未來(lái)進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)的基金會(huì)越來(lái)越多。謝謝。

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)