行業(yè)與市場(chǎng)

　　文旅部：開(kāi)展第一批國(guó)家級(jí)夜間文化和旅游消費(fèi)集聚區(qū)建設(shè)

　　7月5日，文化和旅游部辦公廳發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展第一批國(guó)家級(jí)夜間文化和旅游消費(fèi)集聚區(qū)建設(shè)工作的通知》，依托各地現(xiàn)有發(fā)展情況良好、文化和旅游業(yè)態(tài)集聚度高、夜間消費(fèi)市場(chǎng)活躍的街區(qū)（含藝術(shù)街區(qū),劇場(chǎng)、博物館、美術(shù)館、文化娛樂(lè)場(chǎng)所集聚地等）、文體商旅綜合體、旅游景區(qū)、省級(jí)及以上文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)商業(yè)區(qū)域等，分批次遴選、建設(shè)200家以上符合文化和旅游發(fā)展方向、文化內(nèi)涵豐富、地域特色突出、文化和旅游消費(fèi)規(guī)模較大、消費(fèi)質(zhì)量和水平較高、具有典型示范和引領(lǐng)帶動(dòng)作用的國(guó)家級(jí)夜間文化和旅游消費(fèi)集聚區(qū)。（房訊網(wǎng)）

　　北京上半年樓市成交創(chuàng)8年新高

　　中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，今年1-6月，北京新房住宅成交30811套，同比上漲79%，創(chuàng)2014年來(lái)的同期最高點(diǎn)。同期，北京二手住宅成交110182萬(wàn)套，同比上漲約七成，為2016年以來(lái)的同期最高點(diǎn)。綜合來(lái)看，上半年北京樓市成交量創(chuàng)近8年來(lái)的新高。分析人士普遍認(rèn)為，房貸市場(chǎng)穩(wěn)定，銀行放款額度和周期未受太大影響，是北京樓市成交保持平穩(wěn)向好的基礎(chǔ)。但由于政策端對(duì)杠桿仍有嚴(yán)格的限制，在此次北京樓市升溫過(guò)程中，房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)明顯上漲。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

　　大規(guī)模并購(gòu)增多 房地產(chǎn)行業(yè)分化進(jìn)一步加劇

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)一季度并購(gòu)案例41起，二季度46起，合計(jì)87起，去年同期為81起。交易額增幅明顯，上半年交易額約1367億元，其中一季度約457億元、二季度約909億元。大規(guī)模并購(gòu)明顯增加。從上半年的并購(gòu)案看，收購(gòu)方“出手”的原因主要在于產(chǎn)業(yè)鏈布局、強(qiáng)化，業(yè)務(wù)范圍覆蓋等。對(duì)出售方而言，有的公司轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)有助于緩解債務(wù)壓力，有的公司則計(jì)劃退出房地產(chǎn)行業(yè)。優(yōu)勢(shì)房企在銷售、投資等方面的優(yōu)勢(shì)更加明顯，房企之間的分化加劇，行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升。（中國(guó)證券報(bào)）

　　城市與調(diào)控

　　北京西城學(xué)區(qū)房熱度開(kāi)始降溫

　　入手高價(jià)學(xué)區(qū)房不等于保證上“牛小”，還要一擲千金么？這幾日，對(duì)于有意購(gòu)買西城區(qū)德勝、月壇學(xué)區(qū)二手房的家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，這是個(gè)躲不開(kāi)的問(wèn)題。嚴(yán)格執(zhí)行多校劃片政策后，2020年7月31日成為一條分界線，在此之后，“一套房鎖定一個(gè)片區(qū)”宣告結(jié)束。堅(jiān)決的多校劃片態(tài)度，讓西城學(xué)區(qū)房市場(chǎng)降溫。記者昨日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，漲價(jià)的業(yè)主少了，觀望的買家多了。西城區(qū)房管局也以高壓態(tài)勢(shì)嚴(yán)查經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與炒作學(xué)區(qū)房。教育界人士表示，要想徹底遏制學(xué)區(qū)房炒作，全面緩解家長(zhǎng)的擇校焦慮，還得加大對(duì)薄弱學(xué)校的投入。（北京日?qǐng)?bào)）

　　廣州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)空置率總體企穩(wěn)為10.6%

　　仲量聯(lián)行監(jiān)測(cè)顯示，上半年廣州全市新增辦公空間為35萬(wàn)平方米。在新經(jīng)濟(jì)和金融行業(yè)的雙重引領(lǐng)下，今年二季度租賃需求上揚(yáng)。由于本季度辦公樓市場(chǎng)供求漸趨平衡，廣州甲級(jí)辦公樓空置率總體企穩(wěn)為10.6%。6月底，廣州地區(qū)疫情已經(jīng)基本受到控制，各類社會(huì)活動(dòng)也得以逐漸擺脫疫情的影響，市場(chǎng)逐步恢復(fù)正常；此外，廣州的辦公室市場(chǎng)需求進(jìn)一步釋放，預(yù)期下半年廣州甲級(jí)辦公樓租賃市場(chǎng)發(fā)展依然良好。（中國(guó)新聞網(wǎng)）

　　二季度北京寫(xiě)字樓租賃需求“井噴”

　　第一太平戴維斯發(fā)布二季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究成果顯示，二季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)共迎來(lái)四座新項(xiàng)目入市，供應(yīng)量約為37.6萬(wàn)平方米；而本季度凈吸納量繼續(xù)快速提升，約為22.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)34.7%、約為去年同期的七倍。北京甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金為每月每平方米人民幣341.3元，平均租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降0.3%、3.6%，但租金降幅有所收窄。全市空置率為17.3%，環(huán)比、同比分別上漲0.7、3.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　就2021年上半年而言，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)已經(jīng)完全擺脫疫情的影響，市場(chǎng)需求得到充分釋放，但由于下半年新增供應(yīng)量仍然巨大，未來(lái)一段時(shí)間全市寫(xiě)字樓仍將面臨較大去化壓力。（房訊網(wǎng)）

　　今年深圳計(jì)劃供應(yīng)6萬(wàn)套商品住房 建設(shè)籌集10萬(wàn)套租賃住房

　　7月7日，深圳市住房和建設(shè)局印發(fā)《深圳市住房發(fā)展2021年度實(shí)施計(jì)劃》顯示，2021年，深圳計(jì)劃供應(yīng)商品住房用地149.3公頃，其中新供應(yīng)用地58.3公頃，更新整備用地91公頃。2021年，計(jì)劃新開(kāi)工商品住房建筑面積700萬(wàn)平方米，約7萬(wàn)套；計(jì)劃批準(zhǔn)預(yù)售和現(xiàn)售商品住房面積為600萬(wàn)平方米，約6萬(wàn)套。

　　公共住房方面，2021年，深圳計(jì)劃供應(yīng)公共住房用地214公頃，計(jì)劃基本建成（含竣工）公共住房2.7萬(wàn)套。2021年，計(jì)劃供應(yīng)公共住房3.5萬(wàn)套，力爭(zhēng)供應(yīng)4萬(wàn)套。租賃住房方面，2021年，計(jì)劃供應(yīng)租賃住房用地 37 公頃（包含在2021年計(jì)劃供應(yīng)居住用地總量363.3公頃中），全市計(jì)劃建設(shè)籌集租賃住房10萬(wàn)套（間）。（央廣網(wǎng)）

　　資本與交易

　　恒大金茂雙雙辟謠：談判收購(gòu)消息不實(shí)

　　7月7日，有市場(chǎng)傳言金茂和恒大正在談判股權(quán)合作，金茂以戰(zhàn)略投資者的形式入股，已經(jīng)談判好幾輪，具體是只做財(cái)務(wù)投資，還是涉及若干項(xiàng)目合作，還有待敲定。另悉，和恒大談判的，不止金茂一家。對(duì)此，雙方均回應(yīng)媒體，金茂方面表示：并未得到消息；而恒大方面則表示：完全沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　新華聯(lián)控股所持新華聯(lián)15.65%股份被凍結(jié)

　　7月7日，新華聯(lián)發(fā)布公告稱，近日，公司通過(guò)中國(guó)證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司查詢的《證券輪候凍結(jié)數(shù)據(jù)表》獲悉，控股股東新華聯(lián)控股所持公司的股份被司法輪候凍結(jié)，涉及2.9685億股，占總股本的15.65%，起息日2021年7月6日，輪候期限36月，輪候機(jī)關(guān)為北京市第三中級(jí)人民法院。截至公告披露日，新華聯(lián)控股持有公司股份數(shù)量1,160,272,587股，占公司總股本的61.17%，累計(jì)被凍結(jié)和被輪候凍結(jié)1,160,272,587股，占其持有公司股份總數(shù)的100%，占公司總股本的61.17%。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　遠(yuǎn)洋集團(tuán)成功發(fā)行3.2億美元綠色債券 票面利率2.7%創(chuàng)新低

　　7月6日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)成功定價(jià)發(fā)行3.2億美元綠色債券，期限3.5年，票面利率2.7%，本次發(fā)行創(chuàng)公司境外市場(chǎng)美元債最低發(fā)行利率。這是時(shí)隔2個(gè)月后遠(yuǎn)洋再度成功發(fā)行境外綠色債券，募集資金將根據(jù)遠(yuǎn)洋集團(tuán)綠色金融框架規(guī)定，用于償還集團(tuán)一年內(nèi)到期的中長(zhǎng)期債券，助力企業(yè)深度布局綠色建筑及健康建筑領(lǐng)域，最終實(shí)現(xiàn)健康、穩(wěn)健、可持續(xù)發(fā)展。（房訊網(wǎng)）

　　公司與項(xiàng)目

　　泰禾集團(tuán)回復(fù)問(wèn)詢函：到期未歸還借款444.91億元

　　7月7日，泰禾集團(tuán)發(fā)布關(guān)于對(duì)深圳證券交易所《2020年年報(bào)問(wèn)詢函》的回復(fù)公告。泰禾集團(tuán)在公告中披露，截至2021年6月18日，該公司已到期未歸還的借款為444.91億元。另外，該公司2021年內(nèi)到期債務(wù)為318.66億元；截至2020年12月31日，該公司尚未支付的應(yīng)付利息為75.98億元。

　　針對(duì)將于今年到期債務(wù)的主要償債資金來(lái)源，泰禾集團(tuán)方面表示，該公司償債資金主要來(lái)源于其所開(kāi)發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售回款。其次，償債資金還來(lái)源于泰禾集團(tuán)的自持物業(yè)項(xiàng)目的變現(xiàn)。此外，泰禾集團(tuán)進(jìn)一步表示，針對(duì)已到期或接近到期負(fù)債，公司正在積極與相關(guān)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商將到期負(fù)債展期，以保障項(xiàng)目有足夠的建設(shè)資金用于供貨銷售，預(yù)計(jì)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流入在滿足日常經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金支出的基礎(chǔ)上，剩余部分可用于償還到期有息負(fù)債。（新京報(bào)）

　　協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)被申請(qǐng)破產(chǎn)！回應(yīng)稱“公司努力維護(hù)正常經(jīng)營(yíng)秩序”

　　7月5日，重慶市第五中級(jí)人民法院發(fā)布的一則案號(hào)為（2021）渝05破申428號(hào)的破產(chǎn)審查公告顯示，重慶市協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司被申請(qǐng)破產(chǎn)，申請(qǐng)人為北京易禾水星投資有限公司。對(duì)此，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)方面回復(fù)記者表示，“目前尚處于被申請(qǐng)狀態(tài)，這是債權(quán)人的所為。公司目前處于努力維護(hù)正常經(jīng)營(yíng)秩序中。”至于大股東CDL是否會(huì)伸出援手，對(duì)方直言“不方便評(píng)論”。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　長(zhǎng)沙60億元健康生態(tài)科技產(chǎn)業(yè)園開(kāi)工建設(shè)

　　7月5日，總投資60億元的長(zhǎng)沙(國(guó)際)健康生態(tài)科技產(chǎn)業(yè)園暨中康信達(dá)全球醫(yī)療科技展示交易中心長(zhǎng)沙館項(xiàng)目，在瀏陽(yáng)經(jīng)開(kāi)區(qū)(高新區(qū))開(kāi)工建設(shè)。長(zhǎng)沙(國(guó)際)健康生態(tài)科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目分二期建設(shè)，建成后將實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值300億元，年稅收10億元以上。該產(chǎn)業(yè)園聚焦保健品、健康食品和醫(yī)療器械展示交易等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，建設(shè)5大功能區(qū)，引進(jìn)一批領(lǐng)軍行業(yè)的國(guó)際、國(guó)內(nèi)知名企業(yè)，推進(jìn)健康產(chǎn)業(yè)向高端邁進(jìn)。（華聲在線）

　　房企與業(yè)績(jī)

　　保利發(fā)展：前6個(gè)月簽約銷售2851.85億，同比增27.01%

　　2021年6月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積232.92萬(wàn)平方米，同比減少47.12%；實(shí)現(xiàn)簽約金額502.87億元，同比減少26.96%。

　　2021年1-6月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積1671.29萬(wàn)平方米，同比增加12.00%；實(shí)現(xiàn)簽約金額2851.85億元，同比增加27.01%。（房訊網(wǎng)）

　　中海地產(chǎn)：前6個(gè)月合約銷售2072.07億，同比增加20.5%

　　2021年6月，中國(guó)海外系列公司的合約物業(yè)銷售金額約人民幣517.92億元，按年下跌10.0%；相應(yīng)的已售樓面面積約為281.99萬(wàn)平方米，按年下跌13.8%。

　　2021年1-6月，中國(guó)海外系列公司累計(jì)合約物業(yè)銷售金額約人民幣2072.07億元，相應(yīng)的累計(jì)已售樓面面積約1049.56萬(wàn)平方米，分別按年增加20.5%及10.0%。此外，截至2021年6月30日，中國(guó)海外系列公司錄得已認(rèn)購(gòu)物業(yè)銷售約人民幣177.27億元，預(yù)期將于往后數(shù)月內(nèi)轉(zhuǎn)化為合約物業(yè)銷售。（房訊網(wǎng)）

　　綠城中國(guó)：上半年合同銷售1717億元，同比增長(zhǎng)88%

　　2021年上半年綠城集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)總合同銷售額1717億元（含代建），同比增長(zhǎng)88%；總合同銷售面積724萬(wàn)平方米。

　　2021年上半年，綠城集團(tuán)自投項(xiàng)目取得合同銷售面積485萬(wàn)平方米，合同銷售金額約1369億元，同比增長(zhǎng)107%，其中歸屬于綠城集團(tuán)的權(quán)益金額為713億元；綠城集團(tuán)以綠城品牌銷售的代建管理項(xiàng)目（簡(jiǎn)稱代建項(xiàng)目）累計(jì)取得合同銷售面積239萬(wàn)平方米，合同銷售金額約348億元。（房訊網(wǎng)）

　　正榮地產(chǎn)：前6個(gè)月合約銷售822.99億元

　　2021年6月，正榮地產(chǎn)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的累計(jì)合約銷售金額約為人民幣130.89億元，合約銷售建筑面積約為789,409平方米，合約平均售價(jià)約為每平方米人民幣16600元。

　　截至2021年6月30日止六個(gè)月，正榮地產(chǎn)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的累計(jì)合約銷售金額約為人民幣822.99億元，合約銷售建筑面積約為497.74萬(wàn)平方米及合約平均售價(jià)約為每平方米人民幣16500元。（房訊網(wǎng)）

　　朗詩(shī)地產(chǎn)：上半年簽約銷售232.58億，同比增長(zhǎng)80%

　　2021年上半年，朗詩(shī)集團(tuán)連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售額（包括委托開(kāi)發(fā)管理項(xiàng)目）約人民幣232.58億元，同比增長(zhǎng)約80%；簽約建筑面積約146.94萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約100%。（房訊網(wǎng)）

　　世茂股份：前6個(gè)月簽約銷售166億，租金收入6.4億元

　　2021年1-6 月，世茂股份房地產(chǎn)開(kāi)工面積約108萬(wàn)平方米，同比下降11%；竣工面積約86萬(wàn)平方米，同比上升105%；銷售簽約面積約78萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 95%；銷售簽約金額約166億元，同比增長(zhǎng)77%，完成年度簽約目標(biāo)的約 44%。

　　2021 年1-6月，公司房地產(chǎn)出租面積約172萬(wàn)平方米，取得租賃收入約6.4億元，綜合出租率約為86%。（房訊網(wǎng)）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)