易居研究院智庫中心7月13日發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，北京新建商品住宅成交面積為476萬平方米，同比增長123%；二手住宅成交套數(shù)為110597套，同比增長65%。

　　關(guān)于今年上半年北京新房交易量攀升的原因，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，受疫情因素影響，去年上半年北京新房交易量出現(xiàn)下滑。而當(dāng)前北京房地產(chǎn)市場正在步入周期性反彈的通道，促使今年上半年北京新房交易指標(biāo)同比大增。

　　考慮到2020年上半年疫情對樓市交易數(shù)據(jù)有所干擾，易居研究院智庫中心將今年上半年數(shù)據(jù)和2019年同期做了一組對比。數(shù)據(jù)顯示，對比2019年上半年，2021年上半年北京住宅供應(yīng)、成交量的漲幅分別為15%、37%，進(jìn)一步體現(xiàn)了供求雙方活躍的態(tài)勢。

　　新建商品住宅交易量攀升的同時，價格總體保持了平穩(wěn)波動的態(tài)勢。易居研究院智庫中心數(shù)據(jù)顯示，今年上半年北京新建商品住宅均價為每平方米49778元(人民幣，下同)，同比下跌僅為1%。

　　嚴(yán)躍進(jìn)分析表示，今年上半年北京新建商品住宅價格總體保持平穩(wěn)的態(tài)勢，均價控制在5萬元以下的水平。當(dāng)然從實(shí)際觀察來看，一些優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)住房依然存在炒作的行為。穩(wěn)定房價、穩(wěn)定預(yù)期的工作需要常抓不懈。

　　今年上半年北京二手房市場交易量也呈現(xiàn)明顯升溫的態(tài)勢。易居研究院智庫中心數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，北京二手住宅成交套數(shù)為110597套，同比增長65%；與2019年相比，增長54%。

　　嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，受新房市場回升影響，今年上半年北京二手房市場升溫明顯，從房源的獲取和房價控制角度來看，部分購房需求轉(zhuǎn)移到了二手住宅市場。而一些優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房源、地段較好的二手住宅交易表現(xiàn)不錯。

　　針對下半年北京新房、二手房市場走勢，嚴(yán)躍進(jìn)分析表示，隨著房企后續(xù)推盤節(jié)奏加快，勢必增加新房房源供應(yīng)，這將有助于新房市場交易，交易量或?qū)⒊掷m(xù)走高。因各類虛高掛牌的房源將面臨相關(guān)部門的督查，二手房市場將回歸理性，購房者將有機(jī)會認(rèn)購到性價比更好的房源。

　　來源：中國新聞網(wǎng)

編輯：wangdc