行業(yè)與市場(chǎng)

　　毛利率下滑成房地產(chǎn)行業(yè)共識(shí)

　　近年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)毛利率下滑已成共識(shí)，并呈現(xiàn)加速下滑態(tài)勢(shì)。在樓市調(diào)控政策趨嚴(yán)的背景下，一些房企前些年高溢價(jià)率獲取的地塊，項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)間拉長(zhǎng)，利潤(rùn)率普遍受到較大影響。重點(diǎn)房企2020年平均毛利率為26.2%，相比歷史高位下滑超過(guò)10個(gè)百分點(diǎn)。從目前實(shí)行“兩集中”土地出讓制度的情況看，土地溢價(jià)率下降，而其他配建需求增加，房企的土地、建設(shè)成本并未大幅降低，利潤(rùn)率提升的可能性不大。（中國(guó)證券報(bào)）

　　機(jī)構(gòu)猜測(cè)：房?jī)r(jià)越高地區(qū)房地產(chǎn)稅試點(diǎn)可能性越大

　　5月25日消息，中信證券發(fā)布研報(bào)稱，出臺(tái)房地產(chǎn)稅是大勢(shì)所趨。研報(bào)猜測(cè)，房地產(chǎn)稅將主要針對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的區(qū)域，試點(diǎn)推廣。2019年以來(lái)房?jī)r(jià)上漲越快，絕對(duì)房?jī)r(jià)水平越高的地區(qū)，房地產(chǎn)稅先行試點(diǎn)的可能性就越大。不過(guò)在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間，不會(huì)跨區(qū)域計(jì)算房屋持有套數(shù)和人均住房面積，否則將導(dǎo)致市場(chǎng)熱度進(jìn)一步向核心區(qū)域收斂。廣闊的三四線城市目前并不適合探討出臺(tái)房地產(chǎn)稅。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　熱門地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈 房企“舍利求地”

　　首批集中供地逐步進(jìn)入高峰期。從目前情況看，北京、深圳、杭州、重慶等熱點(diǎn)城市地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，不少房企不惜犧牲利潤(rùn)也要拿下目標(biāo)地塊。具體到不同的城市，中信建投研報(bào)認(rèn)為，長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、廣州整體地貨比處于合理區(qū)間，項(xiàng)目隱含毛利率尚可，而重慶、無(wú)錫、杭州地貨比高企、項(xiàng)目毛利率較薄，個(gè)別地塊甚至面臨虧損。專家表示，熱門地塊競(jìng)爭(zhēng)加劇，高地價(jià)、高自持、限售價(jià)成交地塊頻現(xiàn)，房企“舍利求地”成為普遍現(xiàn)象。（中國(guó)證券報(bào)）

　　交通銀行：經(jīng)營(yíng)貸流入房地產(chǎn)市場(chǎng)將被收回

　　5月25日，交通銀行消息，交通銀行發(fā)布《關(guān)于規(guī)范使用我行經(jīng)營(yíng)用途貸款的公告》，公告指出在交通銀行辦理經(jīng)營(yíng)用途貸款的個(gè)人用戶應(yīng)按借款合同、融資合同使用約定的用途正確使用，僅可用于合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得用于房地產(chǎn)、證券、理財(cái)?shù)冗`規(guī)領(lǐng)域或相應(yīng)借款合同未約定的其他用途，也不得從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。若個(gè)人用戶違反與交通銀行簽署的相應(yīng)借款合同約定，交通有權(quán)立刻收回貸款、壓降授信額度并采取借款合同約定的其他措施，用戶還將承擔(dān)相應(yīng)借款合同項(xiàng)下的法律責(zé)任。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　政策與調(diào)控

　　摸底北京房貸市場(chǎng)：利率未調(diào)，部分額度收緊

　　5月24日，記者對(duì)北京地區(qū)各大銀行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行調(diào)查詢問(wèn)后發(fā)現(xiàn)，目前，北京房貸市場(chǎng)依舊“按兵不動(dòng)”，暫時(shí)未有上調(diào)跡象，多家國(guó)有大行及股份制銀行執(zhí)行首套房利率為L(zhǎng)PR+55個(gè)基點(diǎn)(5.2%)、二套房利率LPR+105個(gè)基點(diǎn)(5.7%)這一標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)有銀行人士向記者透露稱，估計(jì)到月底可能會(huì)通知進(jìn)行上調(diào)。（北京商報(bào)）

　　深圳查處房地產(chǎn)水果圖案掛牌價(jià)

　　近期，一家深圳中介門店用榴蓮和香蕉打“暗語(yǔ)”，“一個(gè)榴蓮一千萬(wàn)一個(gè)香蕉一百萬(wàn)”代表某小區(qū)住房?jī)r(jià)格，引起網(wǎng)民關(guān)注。5月25日消息，對(duì)于網(wǎng)傳的“水果圖案掛牌價(jià)”，深圳市南山區(qū)住房和建設(shè)局已聯(lián)合深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)查處理。

　　深圳市南山區(qū)住房和建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)核查，涉事門店為美凱龍愛家第十九分公司（紅樹灣店）。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)根據(jù)行業(yè)自律規(guī)定，已將上述機(jī)構(gòu)和有關(guān)人員作不良行為記錄處理，處理結(jié)果通過(guò)公開網(wǎng)站進(jìn)行公布。從5月25日開始，美凱龍愛家第十九分公司（紅樹灣店）停業(yè)整頓一周。（中國(guó)建設(shè)報(bào)）

　　南京明確嚴(yán)禁審批獨(dú)棟、雙拼和聯(lián)排戶型別墅

　　5月25日，南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《南京市規(guī)劃資源局低多層居住建筑項(xiàng)目規(guī)劃管理規(guī)則》，《規(guī)劃》明確提出，規(guī)劃審批中應(yīng)加強(qiáng)對(duì)低多層居住建筑的管控，嚴(yán)禁審批獨(dú)棟、雙拼和聯(lián)排戶型；嚴(yán)禁將低多層居住建筑戶型潛伏設(shè)計(jì)或變相設(shè)計(jì)成“別墅”。低多層居住建筑核準(zhǔn)圖中不得出現(xiàn)“別墅”“疊墅”和“空中別墅”等標(biāo)注。規(guī)劃的二類城鎮(zhèn)住宅用地、商住混合用地和老年公寓用地容積率應(yīng)大于1.0，建筑高度不得低于12米。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　投資與土地

　　泛海面臨階段性現(xiàn)金流問(wèn)題，正籌措資金償還1.34億美元債

　　5月24日晚間，泛�？毓砂l(fā)布公告，公司2019年5月份發(fā)行的2.8億美元債已兌付1.46億美元，剩余的1.34億美元債本金及利息計(jì)劃在今年8月23日前完成兌付。同時(shí)，泛�？毓杀硎�，因公司受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、房地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)控、金融行業(yè)監(jiān)管環(huán)境和境內(nèi)外多輪疫情疊加影響，公司當(dāng)前面臨階段性現(xiàn)金流匹配問(wèn)題。（澎湃新聞）

　　華夏幸福15億元PPP項(xiàng)目資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃被上交所終止

　　5月25日，據(jù)上交所披露信息，中信證券-華夏幸福新型城鎮(zhèn)化PPP項(xiàng)目1-5期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃項(xiàng)目狀態(tài)已變更為“終止”。該債券類別為ABS，擬發(fā)行金額15億元，原始權(quán)益人為華夏幸福基業(yè)股份有限公司，承銷商、管理人為中信證券。（新京報(bào)）

　　德商產(chǎn)投服務(wù)提交招股書 在管面積380萬(wàn)平米

　　5月25日晚間，德商產(chǎn)投服務(wù)在港交所提交招股書。招股書披露顯示，德商產(chǎn)投服務(wù)是一家位于四川省成都市的領(lǐng)先物業(yè)管理服務(wù)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)一體化服務(wù)提供商。于2020年12月31日，德商產(chǎn)投服務(wù)在管建筑面積約為380萬(wàn)平方米，其中在管住宅物業(yè)總建筑面積約160萬(wàn)平方米，占在管建筑面積的42.1%，在管非住宅物業(yè)總建筑面積約220萬(wàn)平方米，占在管建筑面積的57.9%。（房訊網(wǎng)）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　外媒稱“貝殼被市場(chǎng)監(jiān)管總局立案調(diào)查”，貝殼：假消息

　　5月25日，貝殼發(fā)布公告稱，某外媒報(bào)道的“貝殼被市場(chǎng)監(jiān)管總局立案調(diào)查”的消息為假消息。

　　稍早前，多家媒體引用路透社消息稱，中國(guó)市場(chǎng)監(jiān)管部門已開始對(duì)貝殼找房涉嫌的反競(jìng)爭(zhēng)行為進(jìn)行調(diào)查。對(duì)此，貝殼方面表示，并未接到相關(guān)通知，該消息實(shí)際是監(jiān)管總局對(duì)各個(gè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)點(diǎn)名的舊聞，包括貝殼在內(nèi)的所有平臺(tái)都在配合進(jìn)行內(nèi)檢。（經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)）

　　平安不動(dòng)產(chǎn)：魯貴卿獲任董事長(zhǎng) 鄒益民退任

　　5月25日，平安不動(dòng)產(chǎn)有限公司發(fā)布關(guān)于董事長(zhǎng)發(fā)生變動(dòng)的公告。顯示，根據(jù)《平安不動(dòng)產(chǎn)有限公司第六屆董事會(huì)第三次會(huì)議決議》，選舉魯貴卿董事出任公司第六屆董事會(huì)董事長(zhǎng)及公司法定代表人，原董事長(zhǎng)及法定代表人鄒益民不再擔(dān)任公司董事長(zhǎng)及法定代表人。（房訊網(wǎng)）

　　首鋼園六工匯年底試運(yùn)營(yíng)

　　在首鋼園三高爐南側(cè)，城市更新地標(biāo)項(xiàng)目六工匯進(jìn)入施工沖刺階段，項(xiàng)目正在開展室內(nèi)精裝修及市政園林工程施工，將在7月竣工驗(yàn)收交付，預(yù)計(jì)于12月24日試運(yùn)營(yíng)，北京冬奧會(huì)期間正式投入運(yùn)營(yíng)，為賽事提供公共配套服務(wù)。六工匯項(xiàng)目由美國(guó)鐵獅門與首鋼基金共同投資打造，占地面積132700平方米，約為18.5個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)面積總和。項(xiàng)目由六幅互通的地塊組成，主體建筑由23棟獨(dú)立建筑組成，包括11棟產(chǎn)業(yè)辦公樓、11棟獨(dú)棟旗艦商業(yè)和1座購(gòu)物中心。（北京日?qǐng)?bào)）

　　官宣！北京華聯(lián)SKP落戶武昌

　　在5月24日的2021年武漢二季度招商引資項(xiàng)目簽約大會(huì)上，北京華聯(lián)SKP正式與武漢市武昌區(qū)簽約，即將在不久后亮相武昌楚河漢街。武漢SKP主要負(fù)責(zé)人介紹，SKP有信心助力武漢繁榮的首店經(jīng)濟(jì)，武漢SKP也將成為未來(lái)武漢建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市的新引擎，成為國(guó)際時(shí)尚生活消費(fèi)目的地。（武昌區(qū)融媒體中心）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)