行業(yè)與市場

　　一季度全國商品房銷售額同比增88.5%

　　國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，1-3月份，全國商品房銷售面積36007萬平方米，同比增長63.8%；比2019年1—3月份增長20.7%，兩年平均增長9.9%。其中，住宅銷售面積增長68.1%，辦公樓銷售面積增長34.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長24.9%。

　　商品房銷售額38378億元，增長88.5%；比2019年1—3月份增長41.9%，兩年平均增長19.1%。其中，住宅銷售額增長95.5%，辦公樓銷售額增長44.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長25.8%。（國家統(tǒng)計(jì)局）

　　3月份70城房價(jià)同比漲幅繼續(xù)上升

　　國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅繼續(xù)上升。據(jù)測算，3月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲5.2%和11.4%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.4和0.6個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.8%和3.3%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.9%和2.3%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)。（國家統(tǒng)計(jì)局）

　　年內(nèi)樓市調(diào)控超150次，13城被“敲打”

　　今年以來，多地對(duì)樓市加碼調(diào)控，已初見成效。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截至4月上半月，年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過150次。其中，一季度房地產(chǎn)調(diào)控超過135次，1-3月分別為42次、45次和48次。此外，今年以來，已有深圳、上海、北京、杭州、無錫、成都、西安、南昌、廣州、合肥、寧波、東莞、南通等13城被住建部約談、督導(dǎo)和調(diào)研，這些城市基本都處于全國房價(jià)上漲前列。（中新經(jīng)緯）

　　中國社科院鄒琳華：短期內(nèi)二線城市房價(jià)上漲或?qū)⒊掷m(xù)

　　4月16日，中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長鄒琳華在中新社舉辦的國是論壇2021年第一季度經(jīng)濟(jì)形勢分析會(huì)上表示，當(dāng)前部分城市房價(jià)上漲過快與全球?qū)捤傻呢泿怒h(huán)境有關(guān)。各國采取非常寬松的貨幣政策，美國、澳大利亞、韓國等多個(gè)國家的房價(jià)都出現(xiàn)上漲。鄒琳華認(rèn)為，短期內(nèi)相對(duì)寬松的貨幣環(huán)境不發(fā)生逆轉(zhuǎn)，一線和二線城市的房價(jià)上漲可能還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。其中，漲得最快最早的房價(jià)可能會(huì)被政策摁著，但是其他二線城市還會(huì)上漲。（中國新聞網(wǎng)）

　　一季度35家典型房企業(yè)績普漲 超七成已完成20%年度目標(biāo)

　　據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，35家典型房企一季度銷售額同比普遍實(shí)現(xiàn)上漲，有超過七成企業(yè)已完成年度目標(biāo)的20%。中指院數(shù)據(jù)顯示，今年1~3月TOP100房企銷售額均值為307.8億元，增長率均值為104.1%；其中銷售額超千億元的房企5家，較去年同期增加2家，超百億房企76家。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為228.2億元，權(quán)益銷售面積均值為163.8萬平方米。（中國房地產(chǎn)報(bào)）

　　政策與調(diào)控

　　北京發(fā)布首批土拍補(bǔ)充公告 設(shè)置土地合理上限價(jià)格

　　4月16日晚間，北京市規(guī)自委發(fā)布對(duì)北京市朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村3005-02地塊R2二類居住用地等29宗地塊掛牌文件補(bǔ)充有關(guān)事項(xiàng)公告。公告顯示，除了房山招標(biāo)地塊以外，北京市朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村3005-02地塊R2二類居住用地等29宗用地國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓掛牌文件中涉及的土地合理上限價(jià)格、政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)預(yù)設(shè)份額、競報(bào)“公共租賃住房面積”上限面積及競報(bào)“國際人才社區(qū)住房”上限面積。

　　同時(shí)公告指出，北京市朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村3005-02地塊R2二類居住用地等29宗用地國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓掛牌文件中涉及競買人須提交的《房屋售價(jià)承諾書》模板。（房訊網(wǎng)）

　　廣州市人民政府約談6區(qū)政府房地產(chǎn)工作

　　據(jù)廣州市住建局消息，4月15日，廣州市人民政府約談海珠、天河、黃埔、番禺、南沙、增城等6個(gè)區(qū)政府負(fù)責(zé)人。要牢牢堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅(jiān)決貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，認(rèn)真落實(shí)住建部房地產(chǎn)約談會(huì)商會(huì)精神，按照廣東省委省政府、廣州市委市政府工作要求，進(jìn)一步強(qiáng)化政治意識(shí)、履行屬地責(zé)任，把“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”作為重要政治任務(wù)來抓。(證券時(shí)報(bào))

　　廈門17家住房租賃企業(yè)承諾“穩(wěn)租期，穩(wěn)租金”

　　4月15日下午，福建廈門市住房保障與房屋管理局、會(huì)同市市場監(jiān)督管理局約談廈門市住房租賃企業(yè)，17家住房租賃企業(yè)現(xiàn)場簽訂“穩(wěn)租期，穩(wěn)租金”承諾書。廈門市住房局要求，各住房租賃企業(yè)不得有哄抬租金、抱團(tuán)漲價(jià)、損害租戶合法權(quán)益等擾亂市場秩序的行為，自覺維護(hù)市場秩序。其中，國有企業(yè)要帶頭不漲價(jià)，規(guī)�；�租賃企業(yè)要帶頭維護(hù)市場秩序。（人民網(wǎng)廈門）

　　寧波發(fā)布房產(chǎn)調(diào)控新政 擴(kuò)大樓市限購范圍

　　4月16日深夜，浙江省寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布其與寧波市資規(guī)局、寧波市市場監(jiān)督管理局、寧波市稅務(wù)局、人行寧波支行、銀保監(jiān)局等六部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知通過擴(kuò)大限購區(qū)域、加強(qiáng)住房交易管理、加大住宅用地供應(yīng)、嚴(yán)審購房首付資金來源等方式，堅(jiān)決抑制房地產(chǎn)投資投機(jī)行為。該通知自4月17日起實(shí)施。(澎湃新聞)

　　投資與項(xiàng)目

　　融創(chuàng)99.1億收購彰泰集團(tuán)80%股權(quán)

　　4月17日，融創(chuàng)中國與彰泰集團(tuán)在無錫舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式，融創(chuàng)將與彰泰設(shè)立合資公司，接手彰泰所屬目標(biāo)公司100%權(quán)益，交易完成后，融創(chuàng)與彰泰分別持有合資公司80%、20%股權(quán)。融創(chuàng)西南集團(tuán)應(yīng)向合資公司投入的資金總額約為人民幣99.1億元。（房訊網(wǎng)）

　　世茂工三遭遇第四次流拍

　　4月16日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所披露，北京市朝陽區(qū)工體北路13號(hào)院3號(hào)樓1-4層及5幢不動(dòng)產(chǎn)（世茂工三商場）于4月15日上午10時(shí)開拍，起拍價(jià)約合20.5億元，評(píng)估價(jià)為29.29億元。歷時(shí)24小時(shí)，因無人競價(jià)而流拍。這也是世茂工三第四次流拍，此前于2019年，世茂工三曾進(jìn)行過三次股權(quán)拍賣，均以流拍告終。（房訊網(wǎng)）

　　遠(yuǎn)洋簽約上海愛家集團(tuán) 聯(lián)合開發(fā)江蘇丹陽等優(yōu)質(zhì)地塊

　　4月16日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)與上海愛家集團(tuán)正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，圍繞城市更新、住宅開發(fā)、融資服務(wù)、產(chǎn)業(yè)協(xié)同等方面開展合作。雙方還宣布，將先行合作開發(fā)江蘇省鎮(zhèn)江市丹陽愛家尚城項(xiàng)目地塊，該地塊為商住混合用地，位于鎮(zhèn)江市丹陽老城區(qū)中心板塊，占地面積約26.6萬平方米，計(jì)容建筑面積約69萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　綠地集團(tuán)旗下綠地?cái)?shù)科擬2023年前上市

　　4月18日，綠地控股集團(tuán)股份有限公司旗下綠地金融控股集團(tuán)在上海舉辦成立十周年慶典。記者了解到，綠地?cái)?shù)字科技有限公司作為綠地金融分拆上市的主體將在三年內(nèi)完成上市。2021-2023年，綠地?cái)?shù)科將重點(diǎn)建設(shè)完整的數(shù)字科技平臺(tái)，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，A（Asset）、B（Business）、C（Customer）端增量利潤逐步釋放，爭取在2023年達(dá)到60億元的利潤規(guī)模。（澎湃新聞）

　　房企與業(yè)績

　　華夏幸福：累計(jì)未償還債務(wù)超420億

　　4月17日，華夏幸福發(fā)布關(guān)于公司及下屬子公司部分債務(wù)未能如期償還的公告。公告顯示，近期公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等債務(wù)形式的債務(wù)本息金額51.01億元。截止目前華夏幸福累計(jì)未能如期償還債務(wù)本息合計(jì)420.63億元。目前該公司正在與未能如期償還債務(wù)本息涉及的金融機(jī)構(gòu)積極協(xié)調(diào)展期相關(guān)事宜。（房訊網(wǎng)）

　　金地集團(tuán)：2020年?duì)I收839.82億，歸母凈利104億元

　　2020 年，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入839.82億元，同比上升32.4%；公司實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤103.98億元，同比增長3.2%；公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為 33.6%，保持行業(yè)較高水平。

　　2020 年，金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積1194.8萬平方米，同比增長10.73%，實(shí)現(xiàn)簽約金額2426.8億元，同比增長15.23%。截止報(bào)告期末，公司已進(jìn)入了全國70個(gè)城市，總土地儲(chǔ)備約6036萬平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備約3203萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　首開股份：2020年?duì)I收減少7.18% 歸母凈利31.4億

　　2020年，首開股份實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入442.26億元，同比減少7.18%；歸屬于上市公司股東的凈利潤31.4億元，同比增長13.84%；總資產(chǎn)3278.43億元，同比增長8.07%。

　　2020年，首開股份實(shí)現(xiàn)簽約金額1074.55億元，同比增長6.03%；簽約面積381.55萬平方米，同比下降7.28%。（房訊網(wǎng)）

　　招商局置地：前3個(gè)月銷售142.08億，同比增長近200%

　　2021年1-3月，招商局置地連同其聯(lián)營公司及合營企業(yè)實(shí)現(xiàn)合同銷售總額約為人民幣142.08億元，同比增長198.6%；合同銷售總面積約為58.07萬平方米，同比增長98.4%；平均售價(jià)約為每平方米人民幣24468元。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)