行業(yè)與市場(chǎng)
3月份中國(guó)新房找房熱度環(huán)比上漲36.7%
58同城、安居客31日發(fā)布《3月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，受2月份春節(jié)低谷拉低基數(shù)等影響，3月份中國(guó)新房找房熱度環(huán)比上漲36.7%，其中，一線城市找房熱度環(huán)比上漲39.6%，二線城市找房熱度環(huán)比上漲42.2%，三四線城市找房熱度上漲32.0%。找房活躍度排行前六位的城市分別為鄭州、昆山、呼和浩特、貴陽(yáng)、佛山和南寧。其中，鄭州找房熱度環(huán)比上漲51.8%。(58同城、安居客)
一季度50城賣(mài)地超7000億 12家房企拿地超百億
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至3月31日，50城賣(mài)地7020.99億，同比增26%，刷新歷史紀(jì)錄。一季度，共有21城賣(mài)地收入超百億；其中上海賣(mài)地超900億，收入最多；杭州緊隨其后，賣(mài)地超700億；廣州賣(mài)地超300億，居第三名。
房企拿地方面，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度有12家房企拿地超百億。具體來(lái)看，綠城中國(guó)、保利發(fā)展、建發(fā)、招商局、融創(chuàng)中國(guó)、萬(wàn)科拿地均超200億。華潤(rùn)置地、海外發(fā)展、綠地控股、濱江房產(chǎn)、碧桂園、新城控股拿地金額均超百億。（中新經(jīng)緯）
規(guī)模房企增速放緩料成常態(tài)
就目前已披露年報(bào)的房企來(lái)看，大中型房企業(yè)績(jī)?cè)鏊賰?yōu)于頭部房企，近半數(shù)實(shí)現(xiàn)超20%的同比增長(zhǎng)。而在已明確2021年銷(xiāo)售目標(biāo)的房企中，過(guò)半房企的銷(xiāo)售目標(biāo)增速低于2020年實(shí)際增速。專(zhuān)家表示，2020年大部分房企完成了年度業(yè)績(jī)指標(biāo)，在調(diào)控政策的影響下，企業(yè)控負(fù)債、降杠桿壓力增加，規(guī)模房企對(duì)2021年年度業(yè)績(jī)目標(biāo)的制定趨于理性，整體目標(biāo)增長(zhǎng)率也趨于平穩(wěn)。預(yù)計(jì)隨著房企投資和規(guī)模擴(kuò)張的動(dòng)能下降，未來(lái)規(guī)模房企增速放緩將成為常態(tài)。（中國(guó)證券報(bào)）
政策與調(diào)控
北京本年度首批商品住宅用地發(fā)布
3月31日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)和北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布了本年度第一批次商品住宅用地出讓公告，共計(jì)30宗，土地面積約169公頃，建筑規(guī)模約345萬(wàn)平方米。
位于中心城區(qū)項(xiàng)目15宗（朝陽(yáng)區(qū)10宗，海淀區(qū)2宗，豐臺(tái)區(qū)2宗，石景山區(qū)1宗，建設(shè)用地面積約4公頃），建設(shè)用地面積約73公頃；位于多點(diǎn)及副中心地區(qū)項(xiàng)目11宗（大興區(qū)3宗，副中心3宗，昌平區(qū)3宗，房山區(qū)1宗，亦莊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)1宗），建設(shè)用地面積約72公頃；位于生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)項(xiàng)目4宗，（門(mén)頭溝區(qū)1宗，懷柔區(qū)1宗，密云區(qū)1宗，延慶區(qū)1宗）建設(shè)用地面積約24公頃。(安居北京)
上海從嚴(yán)限購(gòu)政策 二手房網(wǎng)簽之前查購(gòu)房資格
4月1日起，上海二手房交易購(gòu)房人網(wǎng)簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同前，需到區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理限購(gòu)查詢，5個(gè)工作日后拿到查詢結(jié)果后才能網(wǎng)簽。記者從上海市房地產(chǎn)交易登記行業(yè)服務(wù)熱線處得到了證實(shí)。工作人員回復(fù)，購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)二手房需有購(gòu)房資格，以前是在窗口交易環(huán)節(jié)時(shí)查詢，以后將在網(wǎng)簽環(huán)節(jié)時(shí)提供限購(gòu)查詢結(jié)果。這意味著二手房交易周期被延長(zhǎng)，新流程的影響將產(chǎn)生置換“連環(huán)套”效應(yīng)，市場(chǎng)流動(dòng)性將明顯放慢。(每日經(jīng)濟(jì)新聞)
合肥市市區(qū)2021年度住宅用地計(jì)劃供應(yīng)660公頃
3月30日，合肥市自然資源和規(guī)劃局公布了《合肥市2021年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃（市本級(jí)）》，2021年度市本級(jí)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃總量為2633公頃，其中商業(yè)服務(wù)業(yè)用地供應(yīng)計(jì)劃為107公頃。市區(qū)住宅用地計(jì)劃供應(yīng)660公頃，包括商品住房用地373.3公頃，拆遷安置用地226.7公頃，租賃住房用地60公頃。(新安晚報(bào))
佛山：個(gè)人貸款最高額度由50萬(wàn)元降為30萬(wàn)元
3月31日，佛山市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金抵押貸款政策的通知》，明確個(gè)人公積金最高貸款額度從50萬(wàn)元調(diào)整為30萬(wàn)元，即夫妻兩人合共最高只能貸60萬(wàn)元，且超過(guò)144㎡不放貸，從2021年5月1日起執(zhí)行。(房訊網(wǎng))
人物與項(xiàng)目
泛海系民生信托暴雷：投資者最少虧百萬(wàn)
3月30日，泛�？毓晒煞萦邢薰景l(fā)布公告稱，經(jīng)友好協(xié)商，各方同意將此前向民生銀行北京分行融資24億元的融資期限延長(zhǎng)1.5年，泛海緊張資金鏈略微得到緩解。兩日前，泛海集團(tuán)董事長(zhǎng)盧志強(qiáng)剛剛就近期民生財(cái)富、民生信托出現(xiàn)的，部分私募基金和信托理財(cái)產(chǎn)品未能如期兌付的情況發(fā)布了一封致投資者函。并稱“我經(jīng)商辦企業(yè)已經(jīng)三十多年，但對(duì)近兩年所遇到的困難估計(jì)不足�！保ㄢ伱襟w）
郁亮：房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入管理紅利時(shí)代 向制造業(yè)學(xué)習(xí)
3月31日，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮在業(yè)績(jī)推介會(huì)上表示，“三道紅線”、“雙集中”等政策的出臺(tái)，標(biāo)志著行業(yè)明確進(jìn)入到管理紅利時(shí)代。房屋回歸居住屬性，房地產(chǎn)回歸實(shí)業(yè)屬性，已成為明確、清晰的趨勢(shì)。房地產(chǎn)要從開(kāi)發(fā)為主轉(zhuǎn)向開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)并重。企業(yè)不能再靠囤積原材料、賺土地升值的錢(qián)了，也不能再靠加杠桿、賺金融杠桿的錢(qián)了。行業(yè)的出路只有一條，踏踏實(shí)實(shí)向制造業(yè)學(xué)習(xí)，通過(guò)勞動(dòng)掙加工制造和服務(wù)的錢(qián)。（房訊網(wǎng)）
萬(wàn)科：入股泰禾還有相當(dāng)?shù)碾y度 醞釀成立操盤(pán)公司
在3月31日萬(wàn)科2020年度業(yè)績(jī)推介會(huì)上，萬(wàn)科總裁祝九勝表示，萬(wàn)科能否入股泰禾有嚴(yán)格的前提條件，只有達(dá)成全面的債務(wù)重組方案下，萬(wàn)科才會(huì)進(jìn)，目前進(jìn)度距離入股還有相當(dāng)?shù)碾y度，解題的鑰匙仍在泰禾自身和債權(quán)人手中。
對(duì)于近期流傳的萬(wàn)科與泰禾成立合資公司一事，祝九勝回應(yīng)稱，這個(gè)公司是正在醞釀的操盤(pán)公司，不是接盤(pán)公司，主要是受各方委托來(lái)干活，比如啟動(dòng)、銷(xiāo)售項(xiàng)目，不承擔(dān)項(xiàng)目本身的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系。泰禾問(wèn)題的整體解決還需要較長(zhǎng)時(shí)間，但少數(shù)項(xiàng)目有可能先行解套。（房訊網(wǎng)）
萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)大股東變更為珠海萬(wàn)達(dá)商管
工商登記信息顯示，3月30日，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司將萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)有限公司100%股權(quán)，轉(zhuǎn)移至珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理股份有限公司。天眼查顯示，3月23日，珠海萬(wàn)達(dá)商管成立，法定代表人為齊界，注冊(cè)資本為1億元，企業(yè)地址為珠海市橫琴新區(qū)寶華路6號(hào)105室-74048(集中辦公區(qū)) 。
記者通過(guò)穿透股權(quán)架構(gòu)了解到，珠海萬(wàn)達(dá)商管目前控制的都是各地萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的商業(yè)管理公司，即萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)商管公司概念。而在3月29日下午，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)與珠海市政府簽署協(xié)議，將重組后的萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)商管公司落戶珠海橫琴，同時(shí)珠海國(guó)資委出資30億元戰(zhàn)投入股萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)商管公司。（新京報(bào)）
藍(lán)城接盤(pán)昆明已爛尾6年譽(yù)峰國(guó)際項(xiàng)目
昆明市爛尾項(xiàng)目譽(yù)峰國(guó)際于31日上午舉行復(fù)工儀式。停工6年的譽(yù)峰國(guó)際，是昆明知名的爛尾樓，復(fù)工后將由藍(lán)城操盤(pán)，盤(pán)活建成后將成為一個(gè)集商業(yè)服務(wù)、酒店式公寓于一體的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，這也將成為藍(lán)城集團(tuán)入滇后的首次亮相作品。譽(yù)峰國(guó)際建筑面積約30.5萬(wàn)平方米，包含寫(xiě)字樓、公寓、商業(yè)中心等產(chǎn)品業(yè)態(tài)且基本已經(jīng)封頂。（云南微博房產(chǎn)）
房企與業(yè)績(jī)
中國(guó)恒大：計(jì)劃明年底達(dá)到“三條綠線”
恒大集團(tuán)董事局副主席、總裁夏海鈞在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，恒大計(jì)劃2021年全年有息負(fù)債再下降1500億元，年底有息負(fù)債從7165億元降至5600億元。對(duì)于“三條紅線”的降檔目標(biāo)，2021年6月30日凈負(fù)債率下降到100%以下；2021年12月31日，現(xiàn)金短債比達(dá)到1倍以上；2022年12月31日，資產(chǎn)負(fù)債率降至70%以下，達(dá)到“三條綠線”。（房訊網(wǎng)）
萬(wàn)科韓慧華：預(yù)計(jì)一季度“三條紅線”實(shí)現(xiàn)綠檔
萬(wàn)科執(zhí)行副總裁、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人韓慧華在業(yè)績(jī)推介會(huì)上表示，萬(wàn)科有信心在一季度回到“綠檔”。截至2020年末，萬(wàn)科凈負(fù)債率為18.1%；現(xiàn)金短債比1.8倍；期末剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率為70.4%�！叭兰t線”方面，萬(wàn)科僅剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率略超指標(biāo)。（房訊網(wǎng)）
建業(yè)地產(chǎn)：2020年?duì)I收433億，歸母凈利降10.6%
2020年，建業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入433.04億元，同比增40.8%；期內(nèi)毛利85.96億元，毛利率為19.9%；歸屬股東凈利潤(rùn)18.02億元，同比減少10.60%。2020年公司實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約人民幣1026.42億元，近五年本公司合同銷(xiāo)售金額復(fù)合增長(zhǎng)率為45.5%。（房訊網(wǎng)）
融信中國(guó)：2020年歸母凈利潤(rùn)24.28億，減少23.02%
2020年，融信中國(guó)實(shí)現(xiàn)收入483.02億元，同比減少6.14%；毛利53.12億元，同比減少57.42%；歸屬股東凈利潤(rùn)24.28億元，同比減少23.02%.。
2020年，融信中國(guó)合約銷(xiāo)售額人民幣1,552億元，按年增長(zhǎng)9.81%；合約建筑面積約725萬(wàn)平方米，平均合約售價(jià)為每平方米人民幣21401元。截至報(bào)告期末，公司在全國(guó)共計(jì)247個(gè)項(xiàng)目，總土儲(chǔ)約2871萬(wàn)平方米，其中，長(zhǎng)三角地區(qū)在新增土儲(chǔ)占比達(dá)50%。（房訊網(wǎng)）
朗詩(shī)地產(chǎn)：2020年歸母凈虧損1億元
2020年，朗詩(shī)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約89.9億元，同比增長(zhǎng)約5.1%；毛利約為17.1億元，較上年下降約29.4%，毛利率為19.0%；歸屬公司擁有人凈虧損1.0億元，較2019年同期下滑185.3%。截至2020年末，朗詩(shī)地產(chǎn)現(xiàn)金及銀行結(jié)余（包含受限制現(xiàn)金）約為52.5億元，同比增長(zhǎng)10.4%。其中非受限制現(xiàn)金為51.3億元，同比增長(zhǎng)13.9%。
報(bào)告期內(nèi)，朗詩(shī)出品實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售約411.9億元，同比增長(zhǎng)約1.7%；簽約建筑面積為233.4萬(wàn)平方米。截至2020年末，朗詩(shī)地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備可售面積為529.0萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)可售貨值約1043.2億元。（房訊網(wǎng)）
億達(dá)中國(guó)：2020年?duì)I收52.42億，下降14.4%
2020年，億達(dá)中國(guó)收入為人民幣52.42億元，同比減少14.4%；毛利為人民幣12.45億元，同比下降41.6%，毛利率為23.9%；利潤(rùn)為人民幣1.96億元，凈利潤(rùn)率為3.8%；歸屬股東凈利潤(rùn)1.72億元。（房訊網(wǎng)）
來(lái)源：房訊網(wǎng)
