行業(yè)與市場

　　國家統(tǒng)計局：2020年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長7%

　　國家統(tǒng)計局28日發(fā)布的2020年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報顯示，全年房地產(chǎn)開發(fā)投資141443億元，比上年增長7.0%。其中住宅投資104446億元，增長7.6%；辦公樓投資6494億元，增長5.4%；商業(yè)營業(yè)用房投資13076億元，下降1.1%。

　　年末商品房待售面積49850萬平方米，比上年末增加29萬平方米。其中，商品住宅待售面積22379萬平方米，減少94萬平方米。全年全國各類棚戶區(qū)改造開工209萬套，基本建成203萬套。（國家統(tǒng)計局）

　　多城實行“兩集中”供地模式 房企項目利潤率有望提升

　　土地出讓“兩集中”引發(fā)關注。青島、濟南先后發(fā)布通知，提及宅地出讓實行“兩集中”，即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動，全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實施招拍掛出讓活動。

　　2月26日，自然資源部自然資源開發(fā)利用司負責人表示，今年要求各地進一步將住宅用地出讓信息合理適度集中，重點城市要對住宅用地集中公告、集中供應，讓各類市場主體和消費者充分掌握信息，形成合理預期。（中國證券報）

　　2月重點18城租賃成交量環(huán)比上漲8.5%，租金微升

　　據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年2月，全國重點18城租賃成交量環(huán)比上漲8.5%，這是自去年9月開始，全國租賃成交量連續(xù)5個月環(huán)比下降后，首次環(huán)比止跌上揚，市場即將進入租賃旺季。從租金水平來看，今年2月，18城平均月租金為42.1元/平方米，平均租金指數(shù)環(huán)比上漲1.5%，同比下降5.0%。（新京報）

　　金融土地等措施系統(tǒng)發(fā)力：調(diào)樓市不松懈 全年以穩(wěn)為主

　　從“十四五”規(guī)劃建議，到2020年底的中央經(jīng)濟工作會議，再到有關主管部門的多次表態(tài)，均釋放出堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖的信號。從去年底至今，個別城市房地產(chǎn)市場有所升溫。對此，多地出臺了房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，從打擊投機炒房，到金融和信貸政策，再到土地出讓規(guī)則的變化，調(diào)控不斷提高針對性，不斷細化，預計將對平抑個別城市樓市過熱態(tài)勢起到作用，全年樓市仍將以穩(wěn)為主。（經(jīng)濟日報）

　　城市與調(diào)控

　　東莞深夜加碼樓市調(diào)控：升級限購、封堵假離婚買房

　　2月27日凌晨，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局等7部門聯(lián)合發(fā)布《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知（東建〔2021〕6號）》，升級樓市調(diào)控政策，包括限購年限增加、新落戶者限購、封堵“假離婚”買房、提升二套房首付比例、加強新建商品住房價格指導與監(jiān)管、強化房地聯(lián)動調(diào)控機制等。

　　《通知》提出，非本市戶籍居民家庭在本市購買第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），須在購房之日前四年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納社保滿三年。夫妻離異的，任何一方自離異之日起兩年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。（新京報）

　　北京首個集體土地商品房獲預售證 銷售均價2.9萬/平

　　北京首個集體建設用地共有產(chǎn)權住房項目拿到了預售證。近日，由北京上瑞置業(yè)有限公司開發(fā)建設的正商杏海苑項目獲得了北京市大興區(qū)住建委發(fā)放的預售許可證。按照項目用地規(guī)劃，該宗地將建設共有產(chǎn)權住房，銷售均價為每平方米2.9萬元，含全裝修費用。

　　正商杏海苑項目共有10棟樓房，建筑總面積約18.06萬平方米，以8～15層的小高層住宅為主，共計提供1130套房源。該項目的共有產(chǎn)權房產(chǎn)權比例也已經(jīng)確定，其中購房人占70%份額，政府占30%份額。（北京青年報）

　　深圳四大行均明確將二手住房成交參考價格作為按揭貸款重要依據(jù)

　　2月27日，工商銀行深圳分行表示，該行已將《深圳市住房和建設局關于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》發(fā)布的深圳市住宅小區(qū)二手住房成交參考價格作為按揭貸款的重要參考依據(jù)，同時對借款人資質(zhì)、首期款來源、還款能力嚴格審核。至此，工農(nóng)中建四大國有銀行深圳分行均已明確，將政府發(fā)布的二手住房成交參考價格作為按揭貸款的重要參考依據(jù)，但具體落地操作細則仍有待明確。（21世紀經(jīng)濟報道）

　　企業(yè)與項目

　　深圳國資148億元接手蘇寧易購23%股權

　　2月28日，蘇寧易購發(fā)布公告，公司控股股東、實際控制人張近東及其一致行動人蘇寧控股集團，公司持股 5%以上股東蘇寧電器集團，西藏信托于 2月28日與深國際、鯤鵬資本簽署《股份轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》，轉(zhuǎn)讓方擬將所持公司合計數(shù)量占上市公司總股本 23%的股份轉(zhuǎn)讓給受讓方。

　　其中，張近東、蘇寧電器集團、西藏信托分別將所持公司5.2411%、6.6847%、3.0741%股份轉(zhuǎn)讓給鯤鵬資本或其指定投資主體；蘇寧控股集團、蘇寧電器集團分別將所持公司3.3268%、4.6732%股份轉(zhuǎn)讓給深國際。前述股份轉(zhuǎn)讓價格均為人民幣6.92元/股，照此計算，這樁股份轉(zhuǎn)讓合計作價148.17億元。（房訊網(wǎng)）

　　萬科：入股泰禾集團仍存在不確定性，當前未單方面終止合同

　　2月27日，萬科在互動易上就入股泰禾最新進展作出回應。萬科稱，此次股權投資交易能否最終達成仍取決于相關先決條件能否滿足，當前仍存在不確定性。萬科當前未單方面終止合同，但保留合同約定的相關權利。（觀點地產(chǎn)網(wǎng)）

　　碧桂園服務：2020年綜合收入及股東應占利潤同比均增50%以上

　　2月26日，碧桂園服務發(fā)布正面盈利預告顯示，2020年度，預期集團未經(jīng)審核的綜合收入、綜合稅前利潤、綜合期內(nèi)凈利潤以及綜合股東應占利潤，都將較2019年同比錄得超過50%的增長。（房訊網(wǎng)）

　　新城發(fā)展：預計2020年歸母凈利潤同比增長至少25%

　　2月26日，新城發(fā)展控股有限公司發(fā)布正面盈利預告顯示，根據(jù)對最近可用的未經(jīng)審核管理賬目的初步審閱，預期2020年集團歸屬公司權益持有人的合并凈利潤將較截至2019年度增長至少25%。新城發(fā)展稱，合并凈利潤的增長，主要是由于預期子公司新城控股集團權益持有人應占凈利潤增長所致。（房訊網(wǎng)）

　　阿里巴巴北京總部今年8月封頂

　　2019年12月，阿里北京總部啟動建設。目前，工程有序推進，預計2021年8月結構封頂，2022年6月完工，2023年正式投入使用。在周邊配套設施建設方面，廣順北大街二期和廣順北大街北延工程完工，朝陽園西區(qū)北擴主次干路、阿里總部工程周邊大市政建設有序推進。（北京日報）

　　來源：房訊網(wǎng)