房訊關注

　　北京寫字樓市場租賃需求繼續(xù)回暖

　　四季度，得益于國內經(jīng)濟的穩(wěn)步復蘇和疫情的好轉，北京寫字樓市場租賃需求延續(xù)了上季度的回暖態(tài)勢，全市和五大核心商圈市場季度凈吸納量分別為前三季度總和的2.56倍和1.25倍，達21.59萬和3.15萬平方米，至此，全市和五大核心商圈全年凈吸納量分別高達30.0萬和5.7萬平方米。

　　高科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)表現(xiàn)突出

　　2020年爆發(fā)的疫情雖然使北京全年整體市場吸納總量不及往年，但也激發(fā)了如線上教育、線上醫(yī)療、電商及配送、在線視頻娛樂及游戲、人工智能等高科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)快速發(fā)展。

　　空置率較三季度保持穩(wěn)定

　　得益于市場租賃成交的良好表現(xiàn)，北京全市空置率僅環(huán)比微升0.4個百分點達17.0%；而五大核心商圈市場空置率則在無新增供應的情況下環(huán)比下降0.4個百分點至10.8%。

　　租金則繼續(xù)小幅下調

　　盡管整體市場空置水平較上季度保持平穩(wěn)，但由于空置率仍處于歷史高位，為了盡快提高項目出租率，部分業(yè)主繼續(xù)通過降低租金的方式來爭取更多租戶。至此，北京全市和五大核心商圈市場租金分別為每月每平方米人民幣337.2元和387.3元，環(huán)比下降3.2%和1.5%，同比下降11.8%和9.5%。

　　2021年將迎大量供應

　　四季度，北京寫字樓市場繼續(xù)迎來約31萬平方米的新增供應。預計2021年新增供應將高達150萬平方米。未來一年，在大量新增供應和全球新冠肺炎疫情尚未完全好轉的雙重壓力下，市場空置率或將被繼續(xù)推高，租金水平仍將繼續(xù)面臨下行壓力。

　　北京首次取代上海成外資買家新寵

　　2020年全國大宗交易成交總額達2047億元，相較于2019年下降30%，與2016年基本持平。其中，北京大宗交易成交額占比為20%，相較出現(xiàn)多宗超大交易的2019年，今年下降較為明顯，降幅達30%，但北京大宗交易成交額仍然穩(wěn)定在500億以上。

　　從全國大宗交易數(shù)據(jù)看，外資買家占比為23%，是過去三年最低。北京首次取代上海，成為最受外資歡迎城市，北京外資買家成交約155億，占比達30%，比例幾乎是上海的2倍。

　　從投資類別看，北京大宗交易市場中辦公及研發(fā)辦公類交易仍占據(jù)半壁江山，交易額占比達54%，其中自用買家貢獻率超六成。

　　從區(qū)位來看，核心區(qū)域城市更新物業(yè)持續(xù)受市場青睞，通州、豐臺也繼續(xù)成為投資者在非核心商圈的關注點。（戴德梁行）

　　行業(yè)與市場

　　住建部部長王蒙徽：推動出臺《住房租賃條例》加快完善長租房政策

　　住建部部長王蒙徽表示，要推動出臺《住房租賃條例》，加快完善長租房政策。整頓規(guī)范租賃市場秩序，加大對“高進低出”“長收短付”以及違規(guī)建立資金池等的整治力度，防止“爆雷”風險。降低租賃住房稅費負擔，對租金水平進行合理調控。（新華社）

　　2020年房企批量“失速”，2021年銷售態(tài)勢不容樂觀

　　近日，多家機構發(fā)布榜單顯示，在剛剛過去的2020年，“千億”房企首次超過40家，再創(chuàng)新高；TOP10房企銷售操盤金額集中度達26.3%，規(guī)模房企競爭優(yōu)勢進一步深化。

　　不過值得注意的是，從年度目標完成率看，受疫情影響，房企2020年的整體業(yè)績完成情況并不十分理想。一批曾經(jīng)在行業(yè)表現(xiàn)出色的房企，如富力地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)、遠洋集團、綠地集團、新城控股、華夏幸福、泰禾集團等，在2020年的銷售業(yè)績甚至出現(xiàn)“負增長”。多位業(yè)內人士分析認為，市場規(guī)模持續(xù)放緩的趨勢已定，尤其是“三道紅線”全面實施，降負債、穩(wěn)流動擺在行業(yè)發(fā)展的首要位置，迫使房企放慢周轉速度。2021年房地產(chǎn)的銷售態(tài)勢依然不容樂觀。（每日經(jīng)濟新聞）

　　2021年房企到期債務達1.2萬億 償債壓力攀升

　　貝殼研究院6日發(fā)布的報告顯示，2021年房企到期債務規(guī)模預計將達12448億元人民幣，同比增長36%，歷史性突破萬億大關，企業(yè)償債壓力繼續(xù)攀升。在“三道紅線”融資新規(guī)的影響下，房企未來幾年的現(xiàn)金流都將保持緊張狀態(tài)。

　　報告稱，2020年房企境內外債券融資累計約12132億元，規(guī)模創(chuàng)歷史新高，累計同比增長3%，累計增幅較2019年同期收窄10個百分點。整體來看，2020年境內融資通道基本通暢，但受到三、四季度金融監(jiān)管的不斷升級與債務違約事件的影響，中期境內金融環(huán)境呈趨緊預期，境外債市保持較高不確定預期。（中新經(jīng)緯APP）

　　35城房價一年間：深圳漲幅最大，8省會低于一年前

　　記者根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的2020年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，對包括直轄市、省會城市（不含拉薩）和計劃單列市在內的35個重點城市近一年的房價走勢進行梳理發(fā)現(xiàn)，35個重點城市中，有24個城市同比上漲，其中漲幅最大的是深圳，達到了14.6%，在重點城市中遙遙領先。

　　35個重點城市中，有11個城市低于去年同期，包括了8個省會城市，天津和重慶兩個直轄市，以及計劃單列市青島，其中天津跌幅最大，同比下跌了4.4%。（第一財經(jīng)）

　　城市與調控

　　廣州樓市現(xiàn)交易天量，二手房業(yè)主抱團約定“漲價目標”

　　數(shù)據(jù)顯示，剛過去的12月，廣州新房成交達到17243套，一舉刷新2016年3月份的交易量，創(chuàng)單月成交套數(shù)歷史最高記錄。2020全年，廣州新房成交100905宗，同比上升27%，為有商品房交易統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來，僅次于2016年的第二高峰。

　　交易放量，價格隨之上漲，這讓潛藏于樓市中的投機欲望悄然抬頭。坊間消息顯示，個別交易旺盛的區(qū)域內，一些業(yè)主正試圖達成價格同盟，以集體調高中介放盤價的方式哄抬小區(qū)二手房價。一手市場上，樓盤雇傭“群眾演員”制造銷售火爆現(xiàn)場的案例亦屢見不鮮。（第一財經(jīng)）

　　南京2020年二手房價創(chuàng)新高 均價達33819元/㎡

　　我愛我家南京研究院的報告顯示，2020年南京二手房賣出115718套(不含高淳、溧水)，同比2019年的漲幅達到25.7%，成交量再次突破10萬套，達歷史第二高位。南京二手房賣得最火的一年是2016年，當年成交量超過了15萬套。2020年南京全市二手房成交均價達到33819元/㎡，漲幅達到8%，創(chuàng)下了歷史新高位。（揚子晚報）

　　北京二手房成交繼續(xù)升溫 新房去化仍存難題

　　記者日前對北京地區(qū)新房、二手房市場進行走訪發(fā)現(xiàn)，近期，北京地區(qū)二手房市場延續(xù)11月以來的“暖冬”跡象，成交量仍然維持高位。以學區(qū)房、臨近地鐵次新房為代表的部分樓盤價格出現(xiàn)小幅攀升。相比之下，以限競房為代表的新房市場普遍存在較大的去化難題，有些項目由于入市時間比較長，預售證已經(jīng)過期，不得不由期房轉入現(xiàn)房銷售。（中國證券報）

　　房企與業(yè)績

　　萬科：2020年合同銷售額7041.5億元

　　2020年12月，萬科實現(xiàn)合同銷售面積642.2萬平方米，合同銷售金額1015.4 億元。

　　2020年1-12月，萬科累計實現(xiàn)合同銷售面積4667.5萬平方米，合同銷售金額7041.5億元。（房訊網(wǎng)）

　　中國建筑：2020年地產(chǎn)業(yè)務合約銷售約4287億元

　　2020年1-12月，中國建筑地產(chǎn)業(yè)務合約銷售額約4287億元，同比增長12.1%；合約銷售面積約2371萬平方米，同比增長9.1%；期末土地儲備達約1.17億平方米，新購置土地儲備約2042萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　中海：2020年合約銷售3607.23億，同比增加12.5%

　　2020年12月，中國海外系列公司的合約物業(yè)銷售金額約人民幣397.87億元，相應的已售樓面面積約為202.69萬平方米，分別按年增加37.8%及28.6%。

　　2020年1-12月，中國海外系列公司累計合約物業(yè)銷售金額約人民幣3607.23億元，相應的累計已售樓面面積約1917.31萬平方米，分別按年增加12.5%及6.8%。

　　此外，截至二零二零年十二月三十一日，中國海外系列公司錄得已認購物業(yè)銷售約人民幣98.00億元，預期將于往后數(shù)月內轉化為合約物業(yè)銷售。（房訊網(wǎng)）

　　2020年全國萬達廣場出租率99.4%

　　2020年萬達實體服務業(yè)經(jīng)營業(yè)績亮眼，超出市場預期。其中2020年全國萬達廣場出租率99.4%，租金收繳率99.9%；為支持中小商戶抗擊疫情，2020年全國萬達廣場減免租金超過43.3億元，如扣除這一因素影響，2020年全國萬達廣場租金同比2019年增長8.1%。（萬達集團）

　　來源：房訊網(wǎng)