1月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2020年12月70城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月北京新房價(jià)格環(huán)比微漲0.3%，同比上漲2.3%；二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲6.3%。

　　這是從2017年出臺(tái)“3·17新政”調(diào)控樓市以來，難見的“小陽春”。而從2020年下半年后，北京樓市開始翻紅，成交量爬升。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2020年北京新房住宅實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽4.9萬套，同比上漲35.6%；二手住宅全年成交16.9萬套，同比上漲16.4%，分別創(chuàng)最近5年和4年的新高。單月來看，2020年12月新建住宅網(wǎng)簽6681套，環(huán)比上漲13.8%；二手住宅網(wǎng)簽20944套，環(huán)比上漲21.3%，均創(chuàng)下2017年“3·17新政”調(diào)控以來的月度新高。

　　多位北京市場(chǎng)研究人員、房屋中介工作人士接受記者采訪時(shí)分析稱，成交量上漲主要有兩方面因素，一是2020年改善需求比較強(qiáng)；二是2020年北京市場(chǎng)限競房供應(yīng)充足，從市場(chǎng)數(shù)據(jù)來看，優(yōu)質(zhì)的限競房項(xiàng)目網(wǎng)簽量明顯上升，拉動(dòng)了整體成交量的增加。

　　盡管供需兩旺，但分化依然是主流。如北京學(xué)區(qū)房價(jià)格漲幅較大，有購房者稱，他2019年12月看中海淀萬柳區(qū)域一套小一居，當(dāng)時(shí)成交價(jià)大約在14萬元/平方米，等到2020年12月時(shí)，同小區(qū)一居室的房源單價(jià)已經(jīng)漲到19萬元/平方米左右。

　　4月開始拐點(diǎn)

　　北京新房、二手房市場(chǎng)持續(xù)升溫開始于2020年4月份。

　　北京某樓盤營銷負(fù)責(zé)人告訴記者，進(jìn)入2020年4月中旬，北京新房市場(chǎng)復(fù)蘇跡象已經(jīng)很明顯�！耙咔檫M(jìn)入常態(tài)化防控后，供應(yīng)就逐漸開始恢復(fù)，從去年4月份有14個(gè)新項(xiàng)目入市，到9月底的時(shí)候，房企為加速回款加快推盤，有不少是高品質(zhì)的紅盤，使得市場(chǎng)十分活躍，成交量大幅上升�！�

　　去年北京新房市場(chǎng)表現(xiàn)曲線是1-3月新房成交量受疫情影響大，4月疫情得到控制后逐漸好轉(zhuǎn)，新房市場(chǎng)快速恢復(fù)。進(jìn)入9月，房企在負(fù)債高、融資難的形勢(shì)下，樓盤入市積極性提高。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，全年新建住宅成交4.9萬套，同比上漲35.6%。從成交房源結(jié)構(gòu)來看，限競房全年成交29339套，占據(jù)了近一半的整體市場(chǎng)成交量。

　　“對(duì)絕大多數(shù)剛需購房者來說，去年北京在售的限競房項(xiàng)目性價(jià)比很高，非常值得入手�！鄙鲜鰻I銷負(fù)責(zé)人表示，限競房成交的上升，意味著北京目前剛需群體需求依舊堅(jiān)挺，“而且從2020年供地情況來看，限競房項(xiàng)目供應(yīng)將逐漸減少”。

　　截至2020年底，北京限競房供應(yīng)到現(xiàn)在累計(jì)入市9.1萬套，網(wǎng)簽5.4萬套，可售庫存2.3萬套，房源供應(yīng)還剩3.7萬套。

　　此外，不少在2020年入市的限競房項(xiàng)目在戶型設(shè)計(jì)上也開始注重購房者的需求，大大提升市場(chǎng)競爭力，使其在市場(chǎng)上受到追捧。

　　二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)同樣火熱。中原數(shù)據(jù)顯示，2020年全年成交16.9萬套，同比上漲16.4%，創(chuàng)最近4年的新高。

　　“有學(xué)區(qū)房，也有二套房的潛在買家想要置換房產(chǎn)。北京房價(jià)高，大部分人只有賣掉持有的第一套房子才能買第二套房子，二手房市場(chǎng)的流動(dòng)性增加，也推動(dòng)了一手房市場(chǎng)�！庇兄薪闄C(jī)構(gòu)工作人員表示，2020年改善需求比較強(qiáng)，受疫情、全球貨幣政策寬松等多項(xiàng)因素影響，人們都有資產(chǎn)保值的心態(tài)，選擇賣掉二手房去換新房。

　　分化的市場(chǎng)

　　盡管從整體數(shù)據(jù)來看，2020年北京樓市供需兩旺，但不代表所有項(xiàng)目都一房難求，分化依然是市場(chǎng)的主流。

　　以限競房為例，雖然近三年限競房成交量占市場(chǎng)整體成交量的比例逐年上升，2020年成交占比接近五成，在中原地產(chǎn)發(fā)布的2020年北京樓市住宅銷冠排行榜中，TOP10項(xiàng)目中前8個(gè)項(xiàng)目均為限競房，看似限競房被市場(chǎng)接受度提高，但背后59%的去化率并不理想，遠(yuǎn)低于近三年整體新房市場(chǎng)74%的去化率。

　　某限競房項(xiàng)目經(jīng)理稱，“限競房分化已經(jīng)是業(yè)內(nèi)共識(shí)，除了少部分地理位置相對(duì)比較好的項(xiàng)目外，大部分限競房去化十分困難，好的項(xiàng)目可以帶動(dòng)區(qū)域范圍內(nèi)成交量，但也有不少在售項(xiàng)目從期房熬成了現(xiàn)房�！�

　　從區(qū)域來看，2020年北京新房市場(chǎng)成交面積同比漲幅最大的區(qū)域是昌平區(qū)，主要受萬橡悅府限競房項(xiàng)目集中供應(yīng)影響，其成交量在昌平區(qū)排名第一，占整個(gè)區(qū)域成交量21%，疊加未來金茂府項(xiàng)目年內(nèi)持續(xù)發(fā)力，共同推高昌平區(qū)成交量和成交價(jià)格。

　　學(xué)區(qū)房受西城區(qū)“7·31多校劃片”新政影響，不少西城區(qū)的潛在購房者轉(zhuǎn)向了海淀�！胺孔泳瓦@么多，加上今年受疫情影響，很多原本打算出國的學(xué)生今年也不打算出國了，自然就漲價(jià)了。”一位房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士稱。

　　來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)

編輯：wangdc