行業(yè)與市場(chǎng)

　　三季度房地產(chǎn)業(yè)GDP同比下滑1.6%

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2021年三季度GDP初步核算數(shù)據(jù)顯示，三季度住宿和餐飲業(yè)GDP同比增長(zhǎng)5.7%，房地產(chǎn)業(yè)GDP同比下滑1.6%，批發(fā)和零售業(yè)GDP同比上漲7.6%。1-3季度，住宿和餐飲業(yè)GDP同比增長(zhǎng)19.4%，房地產(chǎn)業(yè)GDP同比增長(zhǎng)8.2%，租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)GDP同比上漲6.5%。（國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）

　　庫(kù)存快速積壓 年內(nèi)17城二手房?jī)r(jià)或由漲轉(zhuǎn)跌

　　易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告指出，截至2021年三季度末，中國(guó)60個(gè)城市的二手住宅庫(kù)存量為320.2萬(wàn)套，較二季度末增長(zhǎng)8.6%。同時(shí)，二手住宅庫(kù)存去化周期明顯拉長(zhǎng)，三季度末，20城二手住宅平均去化周期為17.9個(gè)月，環(huán)比大增20.6%。供求關(guān)系的變化直接影響房?jī)r(jià)，該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，未來(lái)兩個(gè)月內(nèi)17城二手住宅價(jià)格或?qū)⒂蓾q轉(zhuǎn)跌。（中國(guó)新聞網(wǎng)）

　　16家房企前三季度業(yè)績(jī)預(yù)喜

　　數(shù)據(jù)顯示，截至10月19日12時(shí)，41家A股房企發(fā)布前三季度業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)增和扭虧房企合計(jì)16家。其中，6家房企因財(cái)務(wù)費(fèi)用下降、業(yè)務(wù)調(diào)整等實(shí)現(xiàn)扭虧。9月新房銷售市場(chǎng)延續(xù)降溫態(tài)勢(shì)，房企銷售額繼續(xù)回落，土地市場(chǎng)也明顯降溫。有機(jī)構(gòu)認(rèn)為，根據(jù)監(jiān)管部門近期表態(tài)，信貸額度和利率等方面或有改善，有望帶動(dòng)銷售端企穩(wěn)。（中國(guó)證券報(bào)）

　　樓市迎近7年來(lái)最差“金九”

　　三季度全國(guó)新房市場(chǎng)在“人、房、地、錢”四位一體的聯(lián)動(dòng)調(diào)控新機(jī)制下終于止住了上半年的狂熱表現(xiàn)，開(kāi)始步入理性回歸之路。在此背景下，今年樓市“金九”迎來(lái)近7年的最差表現(xiàn)：無(wú)論是新房還是二手房市場(chǎng)，成交量均連續(xù)數(shù)月下跌，且呈擴(kuò)大趨勢(shì)；土地市場(chǎng)同樣遇冷，全國(guó)300城土地成交面積跌超三成；百?gòu)?qiáng)房企中超九成企業(yè)售銷額同比下降，半數(shù)企業(yè)同環(huán)比雙降。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　城市與調(diào)控

　　摸底北京房貸市場(chǎng)：利率沒(méi)變、額度緊張

　　進(jìn)入四季度，北京地區(qū)的房貸利率雖暫無(wú)變化，但額度方面，有客戶經(jīng)理坦言，“目前額度確實(shí)很緊張”。目前北京地區(qū)房貸市場(chǎng)利率依舊未變，工商銀行、中國(guó)銀行等國(guó)有大行及多家股份制銀行均執(zhí)行首套房利率為L(zhǎng)PR+55個(gè)基點(diǎn)（5.2%）、二套房利率LPR+105個(gè)基點(diǎn)（5.7%）這一標(biāo)準(zhǔn)。（北京商報(bào)）

　　深圳：一手房銷售分化嚴(yán)重 部分新房出現(xiàn)日光盤

　　近期深圳新房供應(yīng)節(jié)奏明顯加快，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，10月深圳計(jì)劃入市項(xiàng)目將達(dá)到32個(gè)。國(guó)慶假期剛過(guò)，深圳新房市場(chǎng)再次迎來(lái)了一波小高潮，10月8日，深圳沙井萬(wàn)豐海岸城線上選房，約4小時(shí)之內(nèi)全部房源售罄。與“日光盤”形成鮮明對(duì)比的是，深圳也有新盤出現(xiàn)入圍人數(shù)嚴(yán)重不足，選房去化率極低的情況。位于深圳龍華區(qū)的一個(gè)新樓盤，開(kāi)盤半個(gè)月，目前的去化率還不到一半。（央視財(cái)經(jīng)）

　　嘉興海鹽發(fā)布購(gòu)房交易風(fēng)險(xiǎn)提示：承諾學(xué)區(qū)等政策的即是風(fēng)險(xiǎn)

　　海鹽縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日發(fā)布《商品房交易風(fēng)險(xiǎn)重點(diǎn)提示二十條》，就商品房交易過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)進(jìn)行提示。其中提到，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以一次性付款、團(tuán)購(gòu)費(fèi)、定金抵購(gòu)房款等名義明顯低于市場(chǎng)價(jià)格銷售商品房的即是風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾學(xué)區(qū)、入戶等政策的即是風(fēng)險(xiǎn)。（澎湃新聞）

　　雄安新區(qū)：首批安置房開(kāi)始搖號(hào)分房

　　10月19日，雄安新區(qū)啟動(dòng)容東片區(qū)首批安置住房現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)工作，這標(biāo)志著新區(qū)首批安置房將陸續(xù)開(kāi)始交付，容東片區(qū)作為新區(qū)首個(gè)集中建成區(qū)即將投入使用。當(dāng)前，首批安置房已完成竣工驗(yàn)收，具備交付條件。本次安置房共交付400余棟，住房分配涉及容城縣、安新縣9個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)54個(gè)村，共1萬(wàn)余戶、3萬(wàn)余人。（央視新聞）

　　投資與交易

　　未達(dá)成共識(shí)？傳合生創(chuàng)展暫停收購(gòu)恒大物業(yè)控股權(quán)

　　10月19日，有媒體引述消息報(bào)道指，恒大向合生創(chuàng)展出售恒大物業(yè)51%股份的談判已暫停，原因“比較復(fù)雜”，大概率是“恒大地產(chǎn)股東之間沒(méi)有達(dá)成共識(shí)”，后續(xù)能否重啟談判尚未可知。報(bào)道還稱，合生創(chuàng)展停止與中國(guó)恒大磋商收購(gòu)恒大物業(yè)股權(quán)源于有關(guān)交易未能取得廣東省政府支持。此前10月4日，恒大物業(yè)、中國(guó)恒大和合生創(chuàng)展集體停盤，有消息稱合生創(chuàng)展擬用超200億港元收購(gòu)恒大物業(yè)51%的股份，后者市場(chǎng)估值超400億港元。（國(guó)際金融報(bào)）

　　遠(yuǎn)洋資本聯(lián)合亞洲主權(quán)基金設(shè)立4億美元物流地產(chǎn)基金

　　10月18日，遠(yuǎn)洋資本聯(lián)合某亞洲主權(quán)基金，發(fā)起設(shè)立4億美元物流地產(chǎn)私募基金。這是遠(yuǎn)洋資本第三支以物流為主題的私募基金，三支基金的累計(jì)認(rèn)繳規(guī)模已達(dá)15億美元。本基金為半盲池基金，總規(guī)模4億美元，專注于投資一二線及重要物流節(jié)點(diǎn)城市的開(kāi)發(fā)型及成熟型物流地產(chǎn)項(xiàng)目。目前基金已鎖定首批位于上海和河北廊坊的三個(gè)種子項(xiàng)目。（遠(yuǎn)洋資本）

　　新城集團(tuán)投資數(shù)億資金戰(zhàn)略入股同策好房

　　10月19日，同策好房官方微信發(fā)布消息，2021年10月，同策好房獲新城集團(tuán)數(shù)億資金戰(zhàn)略入股。此次戰(zhàn)略入股，雙方將在物業(yè)社區(qū)資源方面展開(kāi)深度合作，包括但不限于聯(lián)合開(kāi)辦社區(qū)門店、物業(yè)社區(qū)資源開(kāi)放、免費(fèi)提供物業(yè)社區(qū)場(chǎng)所等；同時(shí)，雙方將在新房資源也展開(kāi)深度合作，包括但不限于新房一級(jí)分銷、墊傭或者預(yù)付傭金等。（房訊網(wǎng)）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　中海地產(chǎn)：前三季度營(yíng)收1511.2億，經(jīng)營(yíng)溢利同比微升1.5%

　　2021年第三季度，中海地產(chǎn)收入為人民幣432.4億元，經(jīng)營(yíng)溢利為人民幣80.0億元。截至2021年9月30日止九個(gè)月，中海地產(chǎn)收入為人民幣1511.2億元，同比上升27.7%；經(jīng)營(yíng)溢利為人民幣394.0億元，同比上升1.5%。于2021年9月30日，中海地產(chǎn)銀行結(jié)余及現(xiàn)金為人民幣1161.1億元，凈借貸比率為35.6%，負(fù)債率處于行業(yè)最低區(qū)間，財(cái)務(wù)穩(wěn)健。（房訊網(wǎng)）

　　小米首家汽車工廠有望落戶亦莊，有望2024年量產(chǎn)

　　10月19日小米集團(tuán)董事長(zhǎng)雷軍在其投資者日上披露，小米造車及團(tuán)隊(duì)相關(guān)工作的進(jìn)展已超過(guò)預(yù)期，預(yù)計(jì)小米汽車最快有望于2024年上半年即開(kāi)始量產(chǎn)。此外雷軍還特別透露，小米汽車的首家工廠預(yù)計(jì)會(huì)落戶在北京的亦莊。（北京日?qǐng)?bào)）

　　中糧大悅城天津西青大悅春風(fēng)里正式簽約

　　10月19日，大悅城控股集團(tuán)股份有限公司與天津市西青區(qū)中北鎮(zhèn)政府正式達(dá)成合作，雙方將共同打造天津西青大悅春風(fēng)里。該項(xiàng)目是大悅城控股旗下第7個(gè)輕資產(chǎn)管理輸出的商業(yè)項(xiàng)目，也是首個(gè)輕資產(chǎn)管理輸出的大悅春風(fēng)里項(xiàng)目，預(yù)計(jì)于2022年末亮相。由此，大悅城控股全國(guó)商業(yè)項(xiàng)目布局?jǐn)?shù)達(dá)44個(gè)。天津西青大悅春風(fēng)里位于天津市西青區(qū)中北鎮(zhèn)核心商圈，總體量約19.6萬(wàn)方，商業(yè)建筑面積13.3萬(wàn)方，由A館、B館兩個(gè)場(chǎng)館組成。（大悅城控股）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)