行業(yè)與市場(chǎng)

　　LPR連續(xù)5個(gè)月保持不變 專家：未來(lái)房貸利率降幅有限

　　8月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年8月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。自4月份下調(diào)以來(lái)，LPR已連續(xù)4個(gè)月未調(diào)整。

　　分析認(rèn)為，未來(lái)短期內(nèi)房貸利率下降節(jié)奏預(yù)計(jì)放緩，逐步低位穩(wěn)定。在我國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步恢復(fù)但國(guó)外疫情未見(jiàn)好轉(zhuǎn)的背景下，貨幣政策雖不具備收緊條件，但逐步從總量寬松向結(jié)構(gòu)性優(yōu)化轉(zhuǎn)變，同時(shí)“房住不炒”定位不變，因此未來(lái)房貸利率降幅有限。（人民網(wǎng)-房產(chǎn)頻道）

　　房企融資要收緊？上半年已有個(gè)別房企發(fā)債規(guī)模被限制

　　繼上周出現(xiàn)房企融資監(jiān)管收緊的傳聞后，8月19日，又有媒體報(bào)道稱，“央行、住建部將召集部分房企在京面談，或?yàn)榱私庑袠I(yè)對(duì)融資新規(guī)的反應(yīng)”。

　　多位接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，房企融資收緊的可能性較大。更有券商人士表示，上半年債券相關(guān)部門(mén)曾對(duì)個(gè)別高負(fù)債率的房企發(fā)債融資規(guī)模有一定的限制。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果融資新規(guī)落地，將對(duì)行業(yè)產(chǎn)生較大影響，土地市場(chǎng)降溫、新房銷售加速，利好頭部房企，對(duì)高負(fù)債的房企影響較大，加速行業(yè)洗牌。（證券時(shí)報(bào)）

　　天津新房半年交易額下降兩成、二手房?jī)r(jià)連跌13個(gè)月

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年7月，天津二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.1%，同比下跌4.2%。這已經(jīng)是天津二手房?jī)r(jià)格連續(xù)下跌13個(gè)月，累計(jì)跌幅達(dá)4.7%。

　　天津新建商品房市場(chǎng)也呈現(xiàn)疲態(tài)，7月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%，同比漲幅只有0.7%。截至6月底，天津商品房累計(jì)銷售金額818億元，同比去年減少2成，去化周期已經(jīng)達(dá)到22個(gè)月。（經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)）

　　新一線城市居住報(bào)告：杭州買(mǎi)房負(fù)擔(dān)重，長(zhǎng)沙壓力小

　　貝殼找房20日發(fā)布《2020新一線城市居住報(bào)告》顯示，38個(gè)城市中，長(zhǎng)沙雖然區(qū)位優(yōu)勢(shì)沒(méi)有沿海城市強(qiáng)，但無(wú)論是租房還是買(mǎi)房，相對(duì)于城市人均收入而言，負(fù)擔(dān)和全國(guó)其他城市相比都較低，在15個(gè)新一城城市中脫穎而出。而新一線城市杭州、南京，雖然人均收入相對(duì)可觀，但房?jī)r(jià)、房租也相對(duì)高企，居住自由相對(duì)受限。（中新經(jīng)緯）

　　城市與調(diào)控

　　香港：放寬非住宅物業(yè)按揭成數(shù)至五成

　　香港金融管理局19日宣布放寬非住宅物業(yè)按揭貸款的逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施。非住宅物業(yè)按揭貸款的適用按揭成數(shù)上限上調(diào)10個(gè)百分點(diǎn)，一般個(gè)案的上限由四成上調(diào)至五成。此項(xiàng)修訂自8月20日起生效。

　　金管局總裁余偉文表示，新冠肺炎疫情對(duì)香港經(jīng)濟(jì)造成重大壓力。盡管住宅物業(yè)市場(chǎng)維持平穩(wěn)，但不同類別的非住宅物業(yè)包括寫(xiě)字樓、分層工廠大廈及零售業(yè)樓宇的價(jià)格和成交量均出現(xiàn)顯著調(diào)整。鑒于疫情持續(xù)升溫及地緣政治緊張局勢(shì)，將繼續(xù)影響營(yíng)商信心，非住宅物業(yè)市場(chǎng)預(yù)期會(huì)持續(xù)受壓，認(rèn)為現(xiàn)時(shí)適合放寬措施。（深圳商報(bào)）

　　海南以“零容忍”態(tài)度遏制亂占耕地建房

　　8月20日，海南省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于堅(jiān)決遏制新增農(nóng)村亂占耕地建房問(wèn)題的通知》，以“零容忍”態(tài)度，堅(jiān)決遏制新增違法亂占耕地建房問(wèn)題。

　　《通知》首先進(jìn)一步明確自然資源部、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關(guān)于農(nóng)村亂占耕地建房“八不準(zhǔn)”：一是不準(zhǔn)占用永久基本農(nóng)田建房；二是不準(zhǔn)強(qiáng)占多占耕地建房；三是不準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)、流轉(zhuǎn)耕地違法建房；四是不準(zhǔn)在承包耕地上違法建房；五是不準(zhǔn)巧立名目違法占用耕地建房；六是不準(zhǔn)違反“一戶一宅”規(guī)定占用耕地建房；七是不準(zhǔn)非法出售占用耕地建的房屋；八是不準(zhǔn)違法審批占用耕地建房。（南海網(wǎng)）

　　企業(yè)與人物

　　優(yōu)客工場(chǎng)以SPAC模式再次向美國(guó)SEC遞交招股書(shū)

　　優(yōu)客工場(chǎng)以SPAC（海外借殼上市）模式再次向美國(guó)資本市場(chǎng)發(fā)起沖擊。北京時(shí)間8月20日，優(yōu)客工場(chǎng)及SPAC公司Orisun Acquisition Corp(以下簡(jiǎn)稱Orisun)向美國(guó)SEC公開(kāi)遞交招股書(shū)，擬尋求在納斯達(dá)克上市。

　　招股書(shū)信息顯示，優(yōu)客工場(chǎng)2019年全年收入為人民幣11.67億元，較2018年的4.49億元，增長(zhǎng)160%。在收入增長(zhǎng)的同時(shí)，凈虧損持續(xù)收窄。2019年全年凈虧損與收入比，較2018年收窄30%，2020年上半年較2019年全年進(jìn)一步收窄31%。（新京報(bào)）

　　北辰實(shí)業(yè)：李偉東當(dāng)選公司董事長(zhǎng)

　　8月20日，北辰實(shí)業(yè)發(fā)布公告稱，選舉李偉東為公司第八屆董事會(huì)董事長(zhǎng)，并擔(dān)任董事會(huì)戰(zhàn)略委員會(huì)、董事會(huì)提名委員會(huì)主席職務(wù)，任期自董事會(huì)審議通過(guò)之日起至第八屆董事會(huì)任期屆滿之日止。

　　同時(shí)，李偉東不再擔(dān)任總經(jīng)理職務(wù)，公司將盡快按照法定程序完成總經(jīng)理的選聘工作，并完成法定代表人變更的工商登記手續(xù)。（房訊網(wǎng)）

　　房企與業(yè)績(jī)

　　中國(guó)建筑：前7個(gè)月地產(chǎn)業(yè)務(wù)合約銷售2062億

　　2020年1-7月，中國(guó)建筑新簽合同總額17,471億元，同比增長(zhǎng)5.3%；建筑業(yè)務(wù)新簽合同額15,409億元，同比增長(zhǎng)7.2%。

　　地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，前7個(gè)月合約銷售額2062億元，同比減少6.6%；合約銷售面積1,148萬(wàn)平方米，同比減少4.4%。（房訊網(wǎng)）

　　深深房A：受恒大重組影響近幾年未新增土儲(chǔ)，主營(yíng)業(yè)務(wù)遇風(fēng)險(xiǎn)

　　8月19日，深深房A公告，公司上半年?duì)I業(yè)收入5.96億元，同比減少52.35%；歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)為9727萬(wàn)元，同比減少70.8%；公司總資產(chǎn)44.85億元，同比減少8.63%。

　　深深房在半年報(bào)中坦言，公司現(xiàn)在面臨著可持續(xù)發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)。深深房稱，受重大資產(chǎn)重組工作影響，公司近幾年未新增土地儲(chǔ)備，目前的土地儲(chǔ)備有限，主業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展面臨重大挑戰(zhàn)。深深房表示，公司會(huì)適時(shí)適度增加土地儲(chǔ)備，確保公司未來(lái)可持續(xù)健康發(fā)展。（澎湃新聞）

　　金地商置：上半年歸母凈利潤(rùn)16.08億元，同比增39%

　　2020年上半年，金地商置營(yíng)業(yè)收入為56.7億元，同比增85%；毛利為20.28億元，同比增41%；歸屬股東凈利潤(rùn)16.08億元，同比增39%，溢利增加主要原因乃銷售收入增加所致。

　　上半年，金地商置實(shí)現(xiàn)累計(jì)合約銷售總額311.8億元，同比增長(zhǎng)17%；累計(jì)合約銷售面積134萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8%，銷售均價(jià)為約23200元/平方米，同比增長(zhǎng)8%。（房訊網(wǎng)）

　　美的置業(yè)：上半年歸母凈利潤(rùn)20.24億，同比增長(zhǎng)14.4%

　　2020年上半年，美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入209.36億元，較2019年同期增長(zhǎng)47.5%；毛利55.24億元，較2019年同期上升8.5%；利潤(rùn)及綜合收益23.53億元，同比增24.6%；歸屬股東凈利潤(rùn)20.24億元，同比增14.4%。（房訊網(wǎng)）

　　世聯(lián)行：上半年歸母凈利潤(rùn)虧損7453萬(wàn)，同比下降218.82%

　　2020年上半年，世聯(lián)行實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入28.01億元，同比下降9.77%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)-0.75億元，同比下降218.82%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)約-1.07億元，同比下降354.68%；毛利約2.36億元，同比下降40.55%；毛利率8.58%，較去年同期下降4.41個(gè)百分點(diǎn)。（房訊網(wǎng)）

　　土地與儲(chǔ)備

　　上海臨港新片區(qū)一日集中掛牌8宗地

　　8月20日，記者從上海土地市場(chǎng)獲悉，上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)一日集中掛牌8宗地塊，其中6宗地塊為商業(yè)、辦公地塊；另有2宗為商住用地和租賃住宅用地。8宗地塊共計(jì)出讓面積28.8萬(wàn)平方米，起始總價(jià)共計(jì)26.67億元。（澎湃新聞）

　　遠(yuǎn)洋22.66億元競(jìng)得上海青浦徐涇宅地

　　8月20日，上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)新開(kāi)橫河南側(cè)26-04、31-01地塊成功出讓，遠(yuǎn)洋旗下公司經(jīng)過(guò)171輪競(jìng)價(jià)、以22.66億元的總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率34.56%，成交樓板價(jià)為38484元/平方米。該地塊為普通住宅用地，出讓面積24598.5平方米。（房訊網(wǎng)）

　　保利發(fā)展22.48億競(jìng)得上海浦東新區(qū)一宗宅地

　　8月20日，上海浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)六灶社區(qū)單元21-01地塊成功出讓，保利發(fā)展旗下公司以約22.48億元競(jìng)得，溢價(jià)率為7.25%。該地塊土地用途為居住用地，出讓面積為5.83萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)