韓正主持召開房地產(chǎn)工作座談會(huì) 再?gòu)?qiáng)調(diào)“房住不炒”
中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理韓正24日主持召開房地產(chǎn)工作座談會(huì)，韓正表示，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制實(shí)施以來(lái)，取得明顯成效，值得充分肯定。要堅(jiān)持從全局出發(fā)，進(jìn)一步提高認(rèn)識(shí)、統(tǒng)一思想，牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策、一城一策，從各地實(shí)際出發(fā)，采取差異化調(diào)控措施，及時(shí)科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
值得關(guān)注的是，參加7月24日座談會(huì)的還有來(lái)自北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽(yáng)、成都、寧波、長(zhǎng)沙等10個(gè)城市政府部門相關(guān)負(fù)責(zé)人。（新華社）
天津等八城入圍住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)城市
7月24日，財(cái)政部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布通知，公布了第二批中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)入圍城市名單，入圍的8個(gè)城市分別是天津、石家莊、太原、沈陽(yáng)、寧波、青島、南寧、西安。
中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)城市示范期為3年，專項(xiàng)資金標(biāo)準(zhǔn)按城市規(guī)模分檔確定。其中，直轄市每年10億元，省會(huì)城市和計(jì)劃單列市每年8億元，地級(jí)城市每年6億元。資金主要用于多渠道籌集租賃住房房源、建設(shè)住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺(tái)等與住房租賃市場(chǎng)發(fā)展相關(guān)的支出。（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)）
租賃需求逐步釋放 近四分之三城市住宅租金回升
數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)300多個(gè)城市中，有近75%的城市6月城市住宅租金價(jià)格出現(xiàn)同比上漲，德宏、婁底、烏海、雅安、撫順、衡陽(yáng)、佳木斯、楚雄、臨夏等9座城市住宅租金同比漲幅超過20%，這些均為非省會(huì)城市。省會(huì)城市中，同比漲幅最大的是武漢，6月份城市住宅租金價(jià)格同比增長(zhǎng)13.92%。隨著疫情逐漸褪去，租賃市場(chǎng)慢慢復(fù)蘇，租金進(jìn)入平穩(wěn)增長(zhǎng)期。
環(huán)比來(lái)看，約67%的城市6月城市住宅租金價(jià)格較5月份環(huán)比上漲。迪慶、烏海、朝陽(yáng)、七臺(tái)河4座城市環(huán)比漲幅超過10%。北京、上海、深圳、廣州等四大一線城市房租價(jià)格環(huán)比均出現(xiàn)上漲，其中深圳環(huán)比漲幅5.69%，其余3座一線城市環(huán)比漲幅在1%左右。（證券時(shí)報(bào)）
城市與政策
東莞樓市調(diào)控升級(jí)：住房3年限售 非當(dāng)?shù)貞艏疃噘I2套
7月25日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等十一部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，自《通知》施行之日起在東莞市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買的商品住房(以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，含新建商品住房和二手住房)，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可交易轉(zhuǎn)讓。
《通知》提出，非東莞市戶籍居民家庭在東莞市購(gòu)買第一套商品住房的(新建商品住房或二手商品住房，下同)，須提供2年內(nèi)連續(xù)1年以上社保證明；購(gòu)買第二套商品住房的，須提供3年內(nèi)連續(xù)2年以上社保證明；非東莞市戶籍居民家庭在東莞市行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上商品住房的，暫停向其銷售商品住房。（房訊網(wǎng)）
深圳新政落地首周：房?jī)r(jià)上漲被遏制，樓市進(jìn)入買方市場(chǎng)
新政的效果立竿見影，一夜之間，不少人的購(gòu)房資格沒了，還有不少人首付比例和稅費(fèi)提高了。買房計(jì)劃突然被打亂，購(gòu)房需求驟減，中介和新房銷售簽下的單子也變少了。新房、二手房市場(chǎng)都沒了前幾日的狂熱氛圍。深圳多個(gè)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期內(nèi)市場(chǎng)供求關(guān)系有了重大改變，房?jī)r(jià)還會(huì)上漲的預(yù)期被扭轉(zhuǎn)了，樓市開始進(jìn)入買方市場(chǎng)。
但此次新政，并不能讓深圳一勞永逸。嚴(yán)厲的調(diào)控，短期內(nèi)能夠遏制房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，但只有從根源入手，解決深圳住房供應(yīng)不足的問題，“穩(wěn)樓市”才有可能實(shí)現(xiàn)。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）
�？诎簿有蜕唐纷》繑M出新規(guī)：引進(jìn)人才及本地居民限購(gòu)一套
近日，海口市住建局起草了《�？谑邪簿有蜕唐纷》抗芾磙k法(草案)》，于2020年7月24日至2020年8月2日向社會(huì)公開征求意見。其中，在申購(gòu)對(duì)象及條件方面，《草案》提出安居型商品住房面向符合條件的本市居民家庭、引進(jìn)人才。
值得一提的是，購(gòu)買安居型商品住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請(qǐng)，申請(qǐng)人的配偶、未成年子女應(yīng)當(dāng)列為共同申請(qǐng)人。未成年子女列為共同申請(qǐng)人的，不影響其成年后單獨(dú)組成家庭或者達(dá)到規(guī)定年齡后以單身居民身份申請(qǐng)本市安居型商品住房。引進(jìn)人才和年滿28周歲的單身居民符合本辦法規(guī)定條件的，可以個(gè)人名義申請(qǐng)安居型商品住房。（南海網(wǎng)）
二季度深圳甲級(jí)寫字樓空置率為20.6% 交易活動(dòng)恢復(fù)活躍
高力國(guó)際最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至今年第二季度深圳甲級(jí)寫字樓的空置率為20.6%，其中前海的甲級(jí)寫字樓空置率為51.6%。由于部分項(xiàng)目入市時(shí)間的調(diào)整，2020年全年深圳甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)將降至約86萬(wàn)平米。
高力國(guó)際的報(bào)告還指出，盡管社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)在上半年受到一定影響，但廣深兩地共錄得大宗交易成交12起，超過19年同期11宗。其中廣州5宗、深圳7宗。最大的交易是某基金以25億元收購(gòu)羅湖筍崗片區(qū)的招商中環(huán)物業(yè)。（證券時(shí)報(bào)）
土地與項(xiàng)目
今年以來(lái)北京土地出讓額逾千億元 不限價(jià)地占比大
記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至7月24日，今年以來(lái)北京市場(chǎng)土地出讓額達(dá)到1285.6億元，僅次于杭州、上海、南京。其中，不限價(jià)土地出讓金額達(dá)966億元，遠(yuǎn)超限價(jià)土地出讓額。
截至7月20日，50個(gè)大中城市今年以來(lái)合計(jì)出讓土地額達(dá)2.16萬(wàn)億元，同比上漲17%。其中，36個(gè)大中城市出讓土地額均超過200億元，37個(gè)城市同比上漲。北京、杭州、上海、廣州等地出讓額均超過千億元，杭州土地出讓額達(dá)到1835億元，上海土地出讓額達(dá)到1540億元，南京達(dá)到1270億元，北京為1208億元，廣州為1153億元。（中國(guó)證券報(bào)）
北京順義86億掛3宗不限價(jià)地塊
北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)7月24日披露，擬掛牌轉(zhuǎn)讓3宗位于北京順義區(qū)仁和鎮(zhèn)的不限價(jià)涉宅地塊，即京土整儲(chǔ)掛(順)[2020]032號(hào)-034號(hào)，出讓土地面積共計(jì)30.6萬(wàn)平方米，總建面50.2萬(wàn)平方米，起始價(jià)共計(jì)85.76億元，將于8月27日入市。
其中，32號(hào)地塊建設(shè)用地面積12.22萬(wàn)平方米，出讓起始價(jià)31.18億元；33號(hào)地塊建設(shè)用地面積8.39萬(wàn)平方米，出讓起始價(jià)24.34億元；34號(hào)地塊建設(shè)用地面積9.95萬(wàn)平方米，出讓起始價(jià)30.24億元。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）
�？诿利惿稠�(xiàng)目涉嫌違規(guī)銷售被暫停預(yù)售及網(wǎng)簽
海南省�？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局7月23日公告，暫停�？诿利惿稠�(xiàng)目預(yù)售許可和網(wǎng)簽系統(tǒng)，原因是多次接到群眾反映美麗沙項(xiàng)目涉嫌違規(guī)銷售，經(jīng)多次約談、責(zé)令整改，仍存在信訪投訴多、整改不到位等問題。
�？诿利惿稠�(xiàng)目位于�？谑泻５閸u碧海大道，其開發(fā)公司為新世界中國(guó)地產(chǎn)（�？冢┯邢薰�。天眼查信息顯示，新世界中國(guó)海口公司全資控股股東為海南世紀(jì)城投資有限公司，海南世紀(jì)城的控股股東為恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。（澎湃新聞）
資本與交易
李嘉誠(chéng)又“跑路”？71億賣掉成都項(xiàng)目
7月23日晚，李嘉誠(chéng)旗下公司長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)發(fā)布了一則公告。公告稱，由長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)子公司所持有的成都南城都匯項(xiàng)目賣了，接盤方為一家名為RZ3262019 Limited的公司，股東分別為禹州集團(tuán)控股有限公司和成都瑞卓置業(yè)有限公司，各占股50%。
此次賣出價(jià)為10.12億美元（約人民幣71億），通過出售該項(xiàng)目，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)未經(jīng)審核利潤(rùn)為38.11億元，將作為該集團(tuán)的一般營(yíng)運(yùn)資金。對(duì)于出售目的，市場(chǎng)人士的解讀是兩個(gè)字：“套現(xiàn)”。
尤其值得注意的是，李嘉誠(chéng)這些年來(lái)一直在“賣賣賣”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，李嘉誠(chéng)已賣掉的內(nèi)地和香港的資產(chǎn)，至少已經(jīng)超過2500億元。在一邊出售內(nèi)陸項(xiàng)目的同時(shí)，李嘉誠(chéng)并沒有將獲得的資金閑置，而是重新投資。有人統(tǒng)計(jì)過，李嘉誠(chéng)家族在英國(guó)的總資產(chǎn)已高達(dá)近4000億港元。（中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)）
房企與人物
綠地二次混改揭幕：國(guó)有股東擬轉(zhuǎn)讓17.5%股份
7月26日，因國(guó)資股東正在籌劃公司控制權(quán)結(jié)構(gòu)有關(guān)事項(xiàng)停牌的綠地控股發(fā)布公告，揭開了綠地新一輪深度混改的序幕。
根據(jù)公告，為進(jìn)一步深化國(guó)資國(guó)企改革、優(yōu)化國(guó)資布局結(jié)構(gòu)調(diào)整、完善綠地股權(quán)結(jié)構(gòu)、提高綠地市場(chǎng)化水平，上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司（簡(jiǎn)稱“上海地產(chǎn)”）及上海城投（集團(tuán)）有限公司（簡(jiǎn)稱“上海城投”）擬通過公開征集受讓方的方式協(xié)議轉(zhuǎn)讓所持有的公司部分股份，擬轉(zhuǎn)讓的股份比例合計(jì)不超過綠地總股本的17.50%。本次股份轉(zhuǎn)讓完成后，預(yù)計(jì)綠地仍無(wú)控股股東及實(shí)際控制人。（房訊網(wǎng)）
貝殼正式赴美上市：計(jì)劃募資10億美元
7月24日，貝殼找房正式向美國(guó)紐交所遞交IPO申請(qǐng)，計(jì)劃交易代碼為“BEKE”。貝殼找房的主要收入來(lái)自于住房交易和服務(wù)的費(fèi)用和傭金，其收入從2018年的286億元增長(zhǎng)60.6%至2019年的460億元（65億美元）。預(yù)計(jì)，至2020年6月30日止三個(gè)月其收入不少于人民幣197億元，較2019年同期的人民幣115億元增加約72.4%。
貝殼找房表示，此次IPO計(jì)劃募集最多10億美元的資金，募集到的資金將主要用于研發(fā)，以繼續(xù)投資于該公司的平臺(tái)功能和基礎(chǔ)設(shè)施技術(shù)、新的家庭交易服務(wù)的擴(kuò)展、服務(wù)產(chǎn)品的多樣化及業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)向新地理區(qū)域的擴(kuò)展，以及一般的公司用途。（房訊網(wǎng)）
花樣年簽約中國(guó)奧園 合作大灣區(qū)城市更新
7月26日，花樣年與中國(guó)奧園簽約城市更新戰(zhàn)略合作協(xié)議。未來(lái)，雙方將就大灣區(qū)城市更新項(xiàng)目展開合作，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、不斷加深和拓寬合作領(lǐng)域，以期達(dá)到互惠互利的雙贏局面。（房訊網(wǎng)）
復(fù)星參與開發(fā)武漢140萬(wàn)平米綜合社區(qū)
7月25日，復(fù)星集團(tuán)下屬?gòu)?fù)地產(chǎn)發(fā)集團(tuán)開發(fā)的武漢BFC復(fù)星外灘中心于舉辦發(fā)布會(huì)，對(duì)外公布其“蜂巢城市”建設(shè)理念，并升級(jí)線上的C2M（消費(fèi)者驅(qū)動(dòng)生產(chǎn)）模式為FC2M生態(tài)模式。復(fù)星旗下復(fù)星旅文、復(fù)星保德信、復(fù)星藝術(shù)中心及豫園股份旗下東家、漢辰表業(yè)、化妝品集團(tuán)等十大品牌將進(jìn)入武漢。
武漢BFC地處武漢商業(yè)發(fā)源地——漢正街，總體量約140萬(wàn)平方米，規(guī)劃覆蓋約470米全球最高連廊雙子塔、“長(zhǎng)江之眼”復(fù)星藝術(shù)中心、超五星酒店、服務(wù)式公寓、高端健康社區(qū)等綜合性業(yè)態(tài)。武漢BFC是繼上海BFC外灘金融中心后復(fù)星建造的第二個(gè)金融中心項(xiàng)目，定位為當(dāng)?shù)爻鞘挟a(chǎn)業(yè)地標(biāo)。（澎湃新聞）
來(lái)源：房訊網(wǎng)
