中國(guó)社科院：24個(gè)核心城市房?jī)r(jià)創(chuàng)新高
7月22日，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組發(fā)布的“6月緯房綜合指數(shù)”顯示，24個(gè)核心城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上升，創(chuàng)出近一年半新高。從今年市場(chǎng)來看，即使受到疫情沖擊，北上廣房?jī)r(jià)仍一改近3年來的頹勢(shì)，出現(xiàn)“V”形反轉(zhuǎn)走勢(shì)，深圳房?jī)r(jià)水平趕超北京位居全國(guó)第一。
雖然在政策干預(yù)下，熱點(diǎn)樓市逐步降溫，但一線城市擠出需求已經(jīng)開始流入二線城市。中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華認(rèn)為，在限貸失效的背景下，需要對(duì)沿用十年的限購限貸住房調(diào)控體系進(jìn)行重構(gòu)。（新京報(bào)）
51家房企超四成半年報(bào)預(yù)虧
記者據(jù)同花順統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)獲悉，按照申銀萬國(guó)行業(yè)分類，滬深兩市共計(jì)51家上市房企披露2020年半年報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告，包括扭虧企業(yè)在內(nèi)，14家房企業(yè)績(jī)預(yù)喜，占比27.5%；22家虧損，占比為43%。剔除8家數(shù)據(jù)不全房企后，從預(yù)告凈利潤(rùn)最大變動(dòng)幅度來看，實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)的企業(yè)只有16家，占比為37%。。
分析認(rèn)為，整體上看，中小房企融資能力差，銷售一旦遭遇重挫，將會(huì)進(jìn)入“艱難時(shí)刻”，實(shí)際上一些擴(kuò)張迅猛的房企也有生存危機(jī)，甚至不得不變成被收并購的對(duì)象。（證券日?qǐng)?bào)網(wǎng)）
償債高峰來臨，境內(nèi)外債券約5588億元將到期
貝殼研究院的報(bào)告稱，2020年下半年房企債券融資償還將迎高峰期，境內(nèi)外融資債券到期規(guī)模約為5588億元，同比增長(zhǎng)58%。
而克而瑞研究中心的報(bào)告現(xiàn)實(shí)，剔除提前兌付和回售因素，有14家房企2020年的到期債務(wù)規(guī)模超過100億元。其中，萬科2020年到期的債務(wù)最高，達(dá)600多億元。另外，在TOP20的房企中，還有綠地、綠城、龍湖、新城、融創(chuàng)和世茂6家房企年內(nèi)到期債務(wù)破百億元。（澎湃新聞）
北京提高市場(chǎng)租房補(bǔ)貼：中低收入家庭最高可獲3500元/月
北京市住建委、市財(cái)政局7月22日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整本市市場(chǎng)租房補(bǔ)貼申請(qǐng)條件及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的通知》，自8月起實(shí)施。新政不僅放寬了市場(chǎng)租房補(bǔ)貼的申請(qǐng)條件，也提高了補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，城六區(qū)的三口之家每月最高可獲3500元補(bǔ)貼。
通知提出，本市城鎮(zhèn)戶籍家庭同時(shí)具備三個(gè)條件的，可以家庭為單位申請(qǐng)市場(chǎng)租房補(bǔ)貼：申請(qǐng)當(dāng)月前12個(gè)月家庭人均月收入不高于4200元；申請(qǐng)家庭成員在本市均無住房且在本市生活；3人及以下家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下，4人及以上家庭總資產(chǎn)凈值76萬元及以下。記者注意到，相較于現(xiàn)行政策，家庭人均月收入門檻適度放寬，從2400元調(diào)整到4200元。（北京日?qǐng)?bào)）
上半年燕郊商品住宅成交額環(huán)比上漲8倍
截止6月底，今年燕郊商品住宅環(huán)比量?jī)r(jià)齊升。成交3122套，成交套數(shù)環(huán)比上漲5.3倍，同比上漲超2倍；成交面積30.34萬㎡；成交均價(jià)為2.02萬元/㎡，環(huán)比上漲15%。成交金額61.29億元，環(huán)比上漲8倍，同比上漲2倍。（中原視點(diǎn)）
天通苑將添產(chǎn)城融合新項(xiàng)目 天通科技園已于近期啟動(dòng)改造
記者從昌平科技園發(fā)展有限公司獲悉，16萬平方米的天通科技園已于近期啟動(dòng)改造，項(xiàng)目集活力辦公、商業(yè)配套、產(chǎn)業(yè)服務(wù)等功能于一體。
該項(xiàng)目位于天通中苑社區(qū)，項(xiàng)目總體規(guī)劃16萬平方米，其中項(xiàng)目一期2萬平方米將于今年年底交付。聚焦“互聯(lián)網(wǎng)+、AI+、新文娛、新消費(fèi)”四大產(chǎn)業(yè)發(fā)展，落位后將充分聚合產(chǎn)業(yè)發(fā)展要素，賦能天通苑區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)跨越式升級(jí)，實(shí)現(xiàn)以業(yè)興產(chǎn)、以產(chǎn)促城。（北京日?qǐng)?bào)）
城市與政策
寧波再發(fā)新政：“無房家庭”可優(yōu)先購房，但五年限售
7月22日，寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房銷售行為切實(shí)保障居民自住需求的通知》，《通知》明確，符合條件的“無房家庭”可在市六區(qū)優(yōu)先認(rèn)購一套商品住房，該套住房要求在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
根據(jù)《通知》，市六區(qū)（海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)、奉化區(qū)）三類無住房家庭可優(yōu)先認(rèn)購1套商品住房：一是家庭成員（配偶雙方及未成年子女）之一具有市六區(qū)戶籍的；二是近三年內(nèi)在市六區(qū)已連續(xù)繳納24個(gè)月及以上社會(huì)保險(xiǎn)的；三是本人或配偶屬于本市引進(jìn)的頂尖人才、特優(yōu)人才、領(lǐng)軍人才、拔尖人才、高級(jí)人才的。（房訊網(wǎng)）
南京深夜發(fā)九項(xiàng)樓市新政：“假離婚”被限
23日凌晨，南京七部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，《通知》提出，加大住宅用地供應(yīng)力度，支持剛性購房需求，加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤銷售管理，完善住房限購政策，規(guī)范新建商品住房裝修行為等九項(xiàng)新政。
其中，在完善住房限購政策中提出，夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。（中新經(jīng)緯）
土地與資本
豐臺(tái)大瓦窯兩地塊77.6億成交
7月22日，北京豐臺(tái)大瓦窯兩宗不限價(jià)宅地成功出讓，成交總價(jià)77.6億。兩宗地總出讓面積85729.28㎡，總規(guī)劃建筑面積222888㎡，起始總價(jià)62.98億，共吸引了16家房企參與競(jìng)拍。
其中，首創(chuàng)以29.6億元競(jìng)得盧溝橋大瓦窯DWY-L39等地塊，溢價(jià)率18.26％，剔除配建后的住宅樓面價(jià)43868元/㎡。遠(yuǎn)洋+城建聯(lián)合體以48億元競(jìng)得盧溝橋大瓦窯DWY-L33等地塊，溢價(jià)率26.48%，樓面價(jià)約5.1萬元/㎡。（房訊網(wǎng)）
路勁28.2億元競(jìng)得上海嘉定商住地 溢價(jià)超44%
7月22日，路勁地產(chǎn)以28.21億元競(jìng)得位于上海市嘉定區(qū)菊?qǐng)@新區(qū)的JDC1-0403單元28-03、29-01地塊，溢價(jià)率為44.89%，折合樓板價(jià)為2.10萬元/平方米。該地塊規(guī)劃為商住，出讓面積61047.8平方米，容積率為2.2。（房訊網(wǎng)）
上海上半年土拍成交額同比增95.8%
同策研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年上海市土拍市場(chǎng)成交金額為1345.8億元，同比增長(zhǎng)95.8%，累計(jì)成交面積約2203萬平方米，占地面積928.4萬平方米。
上半年，上海土地市場(chǎng)出讓住宅及商業(yè)地塊共81幅，總出讓面積約367.7萬平方米，成交額約1137.62億元。其中純住宅地塊34幅，總出讓面積141.1萬平方米，成交額約488.3億元。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）
紅星美凱龍60億元小公募獲上交所受理
紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限公司2020面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券獲得上交所受理，擬發(fā)行金額60億元。本次債券為固定利率債券，票面利率將根據(jù)簿記建檔結(jié)果確定，期限為不超過10年期（含10年期）。
該筆債券發(fā)行人為紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限公司，承銷商/管理人為中山證券有限責(zé)任公司,宏信證券有限責(zé)任公司,中國(guó)國(guó)際金融股份有限公司。（房訊網(wǎng)）
山水文園7.23億轉(zhuǎn)讓北京一酒店管理公司全部股權(quán)
紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限公司2020面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券獲得上交所受理，擬發(fā)行金額60億元。本次債券為固定利率債券，票面利率將根據(jù)簿記建檔結(jié)果確定，期限為不超過10年期（含10年期）。
該筆債券發(fā)行人為紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限公司，承銷商/管理人為中山證券有限責(zé)任公司,宏信證券有限責(zé)任公司,中國(guó)國(guó)際金融股份有限公司。（房訊網(wǎng)）
房企與人物
青客擬1.3億美元收購一長(zhǎng)租公寓企業(yè)
7月22日，青客公寓發(fā)布公告稱，旗下子公司已與國(guó)內(nèi)一家長(zhǎng)租公寓企業(yè)簽訂協(xié)議，收購該公寓品牌的主要資產(chǎn)，本次收購預(yù)計(jì)青客將獲得7.22萬套租賃房源，交易總對(duì)價(jià)1.3億美元，該交易預(yù)計(jì)將于今年12月31日完成。（房訊網(wǎng)）
融創(chuàng)捐贈(zèng)1億 設(shè)立“昆明理工大學(xué)融創(chuàng)學(xué)科建設(shè)基金”
7月22日，融創(chuàng)中國(guó)旗下環(huán)球融創(chuàng)會(huì)展文旅集團(tuán)與昆明理工大學(xué)在昆明簽署捐贈(zèng)協(xié)議，通過融創(chuàng)公益基金會(huì)向昆明理工大學(xué)捐贈(zèng)1億元人民幣，設(shè)立“昆明理工大學(xué)融創(chuàng)學(xué)科建設(shè)基金”，用于支持云南省高等教育事業(yè)發(fā)展，助力云南省高校支撐“綠色三張牌”的一流學(xué)科建設(shè)以及昆明理工大學(xué)爭(zhēng)創(chuàng)“雙一流”大學(xué)等工作。（新京報(bào)）
被限制出境后，甘薇名下千萬房產(chǎn)將被拍賣
據(jù)阿里司法拍賣平臺(tái)信息顯示，近日，甘薇名下的一套位于北京市辛莊一街的住宅連同配套車位將于8月28日至8月30日公開拍賣，起拍價(jià)為1545萬元。拍賣公告提供的裁定文件顯示，此次拍賣與甘薇早前被上海市第一中級(jí)人民法院限制出境有關(guān)。
根據(jù)相關(guān)裁定文件顯示，上海市第一中級(jí)人民法院于2019年6月在執(zhí)行過程中，查封了被執(zhí)行人甘薇、賈躍亭名下位于北京市朝陽區(qū)工體北路21號(hào)樓16層1單元1801室、雙花園南里二區(qū)6號(hào)樓20層4單元2003室、辛莊一街26號(hào)院 7幢-1層1240號(hào)（車位）、辛莊一街26號(hào)院2號(hào)樓10層1 單元1101室的房地產(chǎn)。由于各被執(zhí)行人未能履行相關(guān)法律文書確定的義務(wù)，同年11月，上海市第一中級(jí)人民法院裁定將上述房地產(chǎn)悉數(shù)拍賣。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）
來源：房訊網(wǎng)
