在行業(yè)增速放緩、疊加公共衛(wèi)生事件影響之下，規(guī)模房企競爭加劇，各梯隊房企繼續(xù)保持了分化的格局。

　　一方面，2020年上半年，TOP10房企銷售操盤金額入榜門檻增加7.1%至912.1億元。而除TOP10房企外，截至6月末百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻仍同比降低。

　　其中，TOP30和TOP50房企的銷售操盤金額入榜門檻分別微降0.1%和1.2%至404.8元和252.9億元，降幅進一步明顯收窄。而TOP100房企和TOP200房企操盤金額入榜門檻的降幅則相比其他梯隊較大。

　　另一方面，從上半年的銷售集中度來看，TOP50房企集中度與去年同期相比基本持平，而TOP51-100房企和TOP100之后房企的集中度分別同比下降0.7和1個百分點，權益金額集中度出現一定回落。

　　在目前的市場背景下，規(guī)模房企的競爭優(yōu)勢日益凸顯。隨著資源加速向優(yōu)勢企業(yè)集聚，將推動行業(yè)集中度繼續(xù)走高。而對于50強之后的房企而言，競爭優(yōu)勢已不再明顯。行業(yè)競爭加劇之下，該梯隊房企的增長空間或將進一步受限。預計全年房企梯隊分化將繼續(xù)加大，TOP50正成為房企規(guī)模發(fā)展的重要分水嶺。

　　企業(yè)表現：部分房企上半年業(yè)績表現突出

　　從企業(yè)表現來看，規(guī)模房企整體業(yè)績增長趨勢與行業(yè)一致，多數房企累計業(yè)績同比降低。截至6月末，近半數企業(yè)的累計銷售金額低于去年同期，5家房企累計業(yè)績降幅超20%。

　　但同時，也有部分房企如恒大、世茂、金茂、綠城、禹洲、花樣年等，上半年業(yè)績表現較為突出，累計業(yè)績同比實現逆勢增長。如中國金茂1-6月累計實現全口徑銷售金額1028.7億元，在業(yè)績同比提升的同時，近31%的增幅在規(guī)模房企中也保持前列。上半年，金茂在北京、上海、青島、濟南、南京、杭州等城市的項目業(yè)績貢獻較高。其中，上海海玥虹橋金茂悅5月16日開盤當天熱銷近5億元;張家港智慧科學城6月5日開盤熱銷近8億元;南京河西金茂府6月加推去化率達100%，熱銷7.65億元。

　　來源：克而瑞地產研究

編輯：wangdc