疫情空襲下商業(yè)遭受重創(chuàng)，辦公需求進(jìn)一步下滑。
相比于住宅市場的需求韌性和自我恢復(fù)能力，商業(yè)地產(chǎn)在此次疫情中可謂損失慘重，而且是不可逆的。
這次新冠肺炎疫情發(fā)生在中國傳統(tǒng)的春節(jié)之前，對于商業(yè)地產(chǎn)來說，這是一年中最黃金的旺季，疫情的中心又處在九省通衢的武漢。受疫情影響，全國大部分城市商業(yè)零售、住宿餐飲、旅游、娛樂等產(chǎn)業(yè)按下暫停鍵，購物中心的客流、品牌商的銷售受到巨大影響。
商業(yè)地產(chǎn)中損失最為慘重的當(dāng)屬餐飲行業(yè)。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2019年全國餐飲行業(yè)收入為4.67萬億元，增長9.4%，其中15.5%的收入來自春節(jié)期間。今年春節(jié)至今，多數(shù)餐飲行業(yè)被迫停業(yè)。受疫情影響，餐飲零售業(yè)僅在春節(jié)7天內(nèi)的損失就可能高達(dá)5000億元。最先表示“撐不住”的是餐飲連鎖品牌西貝，這個(gè)在全國60多個(gè)城市有著近400家門店、2萬多名員工的餐飲企業(yè)，每月的員工工資就在1.5億元。另一家餐飲巨頭“海底撈”面臨著每月7億元的成本支出，按照2019年的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析，賬面現(xiàn)金只夠支撐4個(gè)月。大商家尚且如此，疫情對眾多中小微商家的打擊更是致命的。
電影院線也是遭遇重創(chuàng)的行業(yè)。全國院線2019年春節(jié)檔電影總票房為68.68億元，2020年春節(jié)由于各地要求關(guān)閉院線等娛樂場所，票房收入幾乎為零。
疫情之下，以商業(yè)地產(chǎn)為核心資產(chǎn)的房企最為受傷。萬達(dá)、龍湖、寶龍、保利、天虹、步步高等全國600多家購物中心推出疫情期間租金、物業(yè)費(fèi)減免政策，僅萬達(dá)商管集團(tuán)旗下323個(gè)萬達(dá)廣場的商戶減租就超過了30億元。東吳證券預(yù)測，房企的租管收入一季度將減半，二季度視疫情情況而定，預(yù)計(jì)本次疫情對全國商業(yè)項(xiàng)目租管收入影響為-15%——-20%。
直接的損失之外，最為可怕的是對商家信心的巨大打擊。疫情如果持續(xù)下去，品牌商家的經(jīng)營會(huì)更加困難，形成行業(yè)的集體焦慮。不僅小微企業(yè)難以為繼，就連品牌商家將會(huì)出現(xiàn)關(guān)店潮、裁員潮，并引發(fā)退租潮。
相比商業(yè)物業(yè)，辦公物業(yè)的直接損失要小很多。與眾多商場推出租金減免等措施相比，寫字樓市場尚未出現(xiàn)大規(guī)模減免租金的情況。此次疫情對于租期較長的辦公物業(yè)幾乎不受損失，對于春節(jié)期間待出租的部分則會(huì)產(chǎn)生一定影響，寫字樓短期內(nèi)新增需求基本消失，。往年寫字樓市場在返工后會(huì)有一個(gè)租賃小高峰，一些企業(yè)會(huì)在春節(jié)返工后有新年的租賃計(jì)劃，今年受疫情影響，從租戶的角度，大量人員無法正常開工，很多帶看都處于停滯狀態(tài)，導(dǎo)致寫字樓租賃市場在整個(gè)一季度都會(huì)比較平淡。之前有計(jì)劃進(jìn)行搬遷的租戶會(huì)延緩租賃行為，等待疫情結(jié)束再做考慮。從業(yè)主的角度看，待入市項(xiàng)目會(huì)受到疫情影響延遲開工并推遲入市。
疫情期間，很多企業(yè)被迫采取了移動(dòng)辦公方式，軟件開發(fā)機(jī)構(gòu)也趁勢推出適應(yīng)不同用戶需求的各類移動(dòng)辦公軟件，移動(dòng)辦公這一潮流將很可能延續(xù)到疫情結(jié)束后，特別是對于一些小微企業(yè)來說，為了降低辦公成本、提高工作效率，將大范圍采用移動(dòng)辦公形式，致使寫字樓需求將進(jìn)一步下滑，空置率或進(jìn)一步攀升。
對于商辦物業(yè)市場來說，供給過剩、空置率高是近年來所面臨的難解困局，新冠肺炎疫情的沖擊或?qū)⒊蔀閴旱柜橊劦淖詈笠桓静荨?/P>
來源：中國房地產(chǎn)報(bào)
