機(jī)構(gòu)日前發(fā)布的報(bào)告顯示，11月全國(guó)大中城市租金水平降至2019年以來最低，百城二手房?jī)r(jià)止?jié)q轉(zhuǎn)跌，你感受到了嗎？

　　11月大中城市租金降至近兩年新低 一線城市跌幅居首

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的《2020年11月全國(guó)大中城市租金均價(jià)報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱《租金均價(jià)報(bào)告》)顯示，11月，全國(guó)大中城市月租金掛牌均價(jià)為34.71元/平方米，環(huán)比下降0.7%，租金水平降至2019年以來最低。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析稱，10月份以來租賃市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)的行業(yè)淡季，疊加疫情的影響尚未完全消散，租賃市場(chǎng)持續(xù)低溫表現(xiàn)，11月份多數(shù)城市持續(xù)市場(chǎng)淡季表現(xiàn)，租金呈現(xiàn)持續(xù)下滑態(tài)勢(shì)，租金水平降至2019年以來最低。預(yù)計(jì)12月在租賃需求較弱的情況下，租賃市場(chǎng)或?qū)⒕S持低溫。

　　據(jù)《租金均價(jià)報(bào)告》，11月，一線城市月平均租金為89.84元/平方米，環(huán)比下跌1.2%，同比下跌2.9%；二線城市月平均租金為33.93元/平方米，環(huán)比下跌0.58%，同比下跌3.1%；三四線城市月平均租金為26.06元/平方米，環(huán)比下跌0.38%，同比下跌3.32%。各等級(jí)城市租金水平均呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，行業(yè)淡季之下市場(chǎng)活躍度顯著下降。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，一線城市租金跌幅居首，其中北京、上海租金水平均下降，分別環(huán)比下跌1.98%和1.57%。從同比來看，11月一線城市租金同比下跌2.9%，在行業(yè)淡季疊加疫情的陰霾之下，租金上漲乏力。二線和三四線城市租金環(huán)比跌幅均在1%以內(nèi)，小于一線城市租金下跌幅度。

　　據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，從漲跌城市數(shù)量來看，全國(guó)大中租賃城市中，租金均價(jià)上漲城市8個(gè)，與上月持平，平均漲幅為0.83%，與上月持平；下跌城市數(shù)31個(gè)，與上月相比減少1個(gè)，平均跌幅1.07%，跌幅收窄0.52個(gè)百分點(diǎn)。持平城市數(shù)1個(gè)，較上月增加1個(gè)。

　　從環(huán)比上漲城市來看，本月租金環(huán)比上漲的TOP5城市為成都、珠海、泉州、江門、中山。

　　從環(huán)比跌幅TOP5城市來看，11月份租金跌幅前5城市分別是太原、石家莊、溫州、北京、烏魯木齊。

　　百城二手房均價(jià)止?jié)q轉(zhuǎn)跌

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的《2020年11月百城二手住宅市場(chǎng)均價(jià)月報(bào)》(以下簡(jiǎn)稱《月報(bào)》)顯示，2020年11月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15332元/平方米，環(huán)比下跌0.03%，同比上漲1.72%。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析稱，隨著疫情影響逐步褪去，市場(chǎng)活躍度逐步提升，3月份開始價(jià)格環(huán)比漲幅持續(xù)擴(kuò)大，隨著6、7月份以來多城紛紛出臺(tái)收緊調(diào)控政策，市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比漲幅自6月份開始呈現(xiàn)回落跡象，11月二手住宅市場(chǎng)均價(jià)止?jié)q轉(zhuǎn)跌，整體來看二手住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)穩(wěn)定運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

　　據(jù)《月報(bào)》，11月份二手住宅市場(chǎng)均價(jià)上漲城市52個(gè)，較上月增加5個(gè)，平均漲幅0.84%，漲幅擴(kuò)大0.37個(gè)百分點(diǎn)；下跌城市47個(gè)，較上月減少4個(gè)，平均跌幅為1.05%，跌幅擴(kuò)大0.66個(gè)百分點(diǎn)；持平城市1個(gè)，較上月減少1個(gè)。11月上漲城市數(shù)量增加，隨著10月份“以價(jià)換量”潮的褪去，上漲城市數(shù)量恢復(fù)至往日水平。

圖片來源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心報(bào)告

　　從環(huán)比漲幅前十的城市情況來看，長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈占據(jù)半數(shù)席位，其次為西北城市。其中，長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈的嘉興以2.22%的漲幅居首，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的泰安以2.16%的漲幅位居第二，長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈的泰州以2.15%的漲幅位居第三。深圳本月二手住宅市場(chǎng)價(jià)格環(huán)比上漲1.98%，位居漲幅第六，預(yù)計(jì)隨著政策逐漸發(fā)酵，深圳二手房市場(chǎng)熱度將會(huì)逐漸回落。

　　從環(huán)比跌幅前十的城市情況來看，以長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海以及西南的二線和三四線城市為主。其中，長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈的溫州以2.67%的跌幅位居第一；西南城市南充和海峽經(jīng)濟(jì)圈的泉州分別以2.46%和2.31%的跌幅位居二、三。環(huán)渤海城市天津房?jī)r(jià)繼續(xù)下滑通道，本月環(huán)比下跌2.12%。

　　另據(jù)58同城、安居客近日發(fā)布2020年《11月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，從用戶行為指數(shù)來看，11月份全國(guó)找房熱度環(huán)比下跌3.0%，一線城市找房熱度環(huán)比下跌2.4%，僅北京找房熱度環(huán)比上漲；二線城市找房熱度環(huán)比下跌2.9%，三四線城市找房熱度環(huán)比下跌3.3%。

　　來源：中新經(jīng)緯APP

編輯：wangdc