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商辦寒冬,看大悅城控股北京大區(qū)寫字樓與產(chǎn)業(yè)管理中心如何破局
http://xcysalbb.cn房訊網(wǎng)2020-12-29 9:34:47
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[提要]存量時代,運營至上,大悅城控股北京大區(qū)寫字樓與產(chǎn)業(yè)管理中心已經(jīng)用響亮的市場業(yè)績實現(xiàn)了從明星項目到平臺服務商的華麗轉(zhuǎn)身。馬佳音表示,未來將以集約化的管理,持續(xù)深耕寫字樓與產(chǎn)業(yè)園的重度運營,不斷升級辦公場景,提升服務品質(zhì),精益品牌影響力,打造辦公業(yè)態(tài)標桿,與城市共生長。

  每一筆商辦地產(chǎn)的大宗交易都牽動著地產(chǎn)人的神經(jīng)。2020年初,LG集團宣布80億元出售中國總部大樓LG雙子座大廈的消息在市場上引起軒然大波。

匯京雙子座大廈

  最終,這個位于北京CBD商圈的地標建筑由新加坡政府投資公司(GIC)收入囊中。這次產(chǎn)權更換之后,該項目被重新命名為"匯京雙子座",由大悅城控股以管理輸出的合作模式,作為GIC的資產(chǎn)管理方對大廈進行操盤和煥新。

  這筆交易背后潛藏的,是GIC對北京商辦資產(chǎn)的信心。而項目交由大悅城控股進行運營,則體現(xiàn)了資本市場對其運營能力的認可。

大悅城控股

  在樓宇市場規(guī);母偁幹校ㄎ"城市運營商與美好生活服務商"的大悅城控股憑借資源、品牌等優(yōu)勢已搶占先機。目前,全國范圍內(nèi),大悅城控股在運營及在建待建的產(chǎn)業(yè)園項目面積超過300萬平方米,在運營及資產(chǎn)管理寫字樓項目面積達到57萬平方米,成為國內(nèi)商辦地產(chǎn)的排頭兵。隨著商辦存量時代到來,大悅城控股基于對樓宇持續(xù)發(fā)展和市場需求變化的考量,展開了對重度運營的實踐與探索。

  重度運營賦能,破局行業(yè)寒冬

  2020年的疫情給商辦地產(chǎn)帶來了較大沖擊,原本處于行業(yè)下行周期的商辦市場,面臨著更大的挑戰(zhàn)。高力國際最新發(fā)布的北京寫字樓市場報告指出,疫情嚴重抑制了企業(yè)辦公需求的釋放,全年實際凈吸納量刷新了有歷史記錄以來的新低,空置率同比上漲至19.4%。寫字樓市場已經(jīng)開啟存量租戶競爭大戰(zhàn),對高凈值企業(yè)租戶的爭奪愈加激烈。

  從另一個市場剖面來看,企業(yè)和員工在辦公空間的綠色健康、生態(tài)化、智慧化以及共享度、舒適度等方面提出了新的要求。而相應的,行業(yè)卻依舊充斥著大量單純依靠"租賃招商+物業(yè)管理"模式的樓宇,在空間打造上早已不能滿足市場需求。

  大悅城控股北京大區(qū)寫字樓與產(chǎn)業(yè)管理中心基于對行業(yè)發(fā)展模式的思考,秉持"城市運營商與美好生活服務商"的定位,在商辦行業(yè)內(nèi)率先提出重度運營的理念,開辟出行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的"新賽道",開啟了一個充滿想象空間的大資管、大運營時代。

大悅城控股北京大區(qū)寫字樓與產(chǎn)業(yè)管理中心負責人 馬佳音

  "當我們從增量市場走向存量市場,大家的關注點從空間慢慢轉(zhuǎn)變?yōu)榭臻g里提供的服務和內(nèi)容。在這樣的背景下,重度運營就是不二的選擇",大悅城控股北京大區(qū)寫字樓與產(chǎn)業(yè)管理中心負責人兼中糧·置地廣場常務副總經(jīng)理馬佳音表示。

中糧廣場

中糧·置地廣場

匯京雙子座大廈

中糖大廈

中糧健康科技園

西單大悅城寫字樓

E_ZIKOO智慧谷

  憑借對樓宇重度運營的實踐,大悅城控股北京大區(qū)寫字樓與產(chǎn)業(yè)管理中心在今年不利的市場形勢下成功破局,深度嵌入北京核心區(qū),以輕、中資產(chǎn)合作模式再獲兩盤,助力匯京雙子座大廈和中糖大廈煥發(fā)生機;持有型寫字樓如中糧·置地廣場和中糧廣場,在保持遠高于區(qū)域平均成交租金的情況下,出租率雙雙持續(xù)穩(wěn)定在91%以上;產(chǎn)業(yè)園項目中糧健康科技園,在運營接近兩年之時,出租率也達到了86%,成功引入了23家優(yōu)質(zhì)企業(yè)。

大悅城控股五項目榮獲中國地產(chǎn)金廈獎

  在12月25日舉辦的中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會上,大悅城控股北京大區(qū)寫字樓與產(chǎn)業(yè)管理中心攜旗下項目亮相,斬獲"年度地標寫字樓"、"年度運營標桿"、"年度人氣寫字樓"、"區(qū)域影響力價值品牌"、"年度優(yōu)秀產(chǎn)業(yè)園典范"等多項重獎,得到行業(yè)的高度認可,迎來了高光時刻。

  3C運營服務,驅(qū)動商務新形態(tài)

  大悅城控股的重度運營,通過樓宇經(jīng)濟循環(huán)生態(tài)的構建,實現(xiàn)項目本身的品質(zhì)和客戶提升,而其落地的基礎,歸根結(jié)底還是微觀的運營管理和品質(zhì)服務。

  而在很多其他企業(yè)的樓宇管理中,如何將繁瑣的運營管理事項理清捋順,如何對客戶多元化、細致化的需求進行有效的數(shù)據(jù)收集和分析,如何讓樓宇空間內(nèi)部的需求得到點對點的高效解決,一直是運營實操時面臨的痛點。

3C運營服務體系

  大悅城控股北京大區(qū)寫字樓與產(chǎn)業(yè)管理中心以"3C運營服務體系"為立足點,通過智慧云平臺為樓宇和園區(qū)內(nèi)部及周邊企業(yè)和客群提供高效的辦公、生活解決方案,滿足B端租戶企業(yè)服務需求及C端客群生活需求。

  該體系由COFCO FANTASY(悅創(chuàng))、COFCO LIFE(悅享)和COFFICE(悅智)組成。

 。1)COFCO FANTASY:全周期服務B端需求,聚焦企業(yè)關懷

  當前,來自租戶企業(yè)端的需求,依舊是樓宇運營者需要解決的最直接的訴求。給予企業(yè)租戶更多的關懷和理解,是樓宇重度運營中服務B端的核心。

  一方面,要理解不同類型企業(yè)對辦公空間的要求,例如科技企業(yè)偏好開放、活潑,金融企業(yè)則相對商務、理性;另一方面,要對企業(yè)在不同階段的需求予以關懷,例如初創(chuàng)期對創(chuàng)新力的需求、發(fā)展期對資金的需求等等。

  3C運營服務體系中的COFCO FANTASY,體察企業(yè)所需,從基礎服務、專業(yè)服務到發(fā)展服務逐級賦能,滿足企業(yè)租戶財稅政務、檢測檢驗、產(chǎn)業(yè)鏈支持、投融資、戰(zhàn)略咨詢等不同發(fā)展階段的需求。

COFCO FANTASY

  其中,基礎服務滿足入住企業(yè)基本商務需求,包含了基礎物業(yè)服務、辦公服務、企業(yè)服務、政務服務、人才服務等。辦公服務能更靈活、更高效的利用辦公空間,實現(xiàn)空間效益最大化,政務服務、企業(yè)服務、人才服務則最大限度為產(chǎn)業(yè)園區(qū)客戶提供后勤保障。

  專業(yè)服務根據(jù)入住企業(yè)行業(yè)屬性,為企業(yè)提供基因檢測、產(chǎn)品研發(fā)、市場咨詢、技術支持、市場營銷等專業(yè)賦能。發(fā)展服務則利用中糧資源,對接投融資機構,為企業(yè)定制未來發(fā)展規(guī)劃,解決資金和技術支持問題,旨在滿足入住企業(yè)成長發(fā)展需求,是COFCO FANTASY體系最頂級服務。

共享辦公空間

  對租戶的重度運營服務,是大悅城控股北京大區(qū)寫字樓與產(chǎn)業(yè)管理中心業(yè)績逆勢上揚的保障。目前,中糧·置地廣場簽約了Morgan Stanley、CBA聯(lián)盟、中移金科、睿智合創(chuàng)、國聯(lián)證券等多家優(yōu)質(zhì)租戶,受到企業(yè)的青睞。馬佳音表示,通過COFCO FANTASY,實現(xiàn)了在B端從被動式要求向主動式服務轉(zhuǎn)變,從單體需求滿足到集合性資源供給,為企業(yè)構建全生命周期的品質(zhì)服務。

  (2)COFCO LIFE:以人為本,繽紛職場生活

  馬佳音說道:"我們會洞察到企業(yè)背后每個鮮活的個體,充分滿足他們在樓宇辦公的需求--從基本的辦公、生活,社交,到自我成長、自我實現(xiàn)的需求。"企業(yè)在選擇辦公場所時,傾向于能夠更好提升員工幸福感、激發(fā)創(chuàng)造力的辦公環(huán)境。在后疫情時代的當下,人們更加注重綠色、生態(tài)的辦公環(huán)境,追求辦公環(huán)境的優(yōu)質(zhì)、健康,期待社交、文化和情感連接。

  秉承著美好生活服務商的愿景,大悅城控股北京大區(qū)寫字樓與產(chǎn)業(yè)管理中心團隊,從使用者的行為及心理感受出發(fā),依托中糧特色,融合大悅城控股得天獨厚的商業(yè)資源優(yōu)勢,為客戶的生活提供一站式解決方案,打造舒適生活空間。

COFCO LIFE 生態(tài)食集

  COFCO LIFE 由中糧集團提供的核心服務及第三方提供的衍生服務構成,囊括了中糧食集、中糧智慧農(nóng)場、移動大悅城、餐飲服務、生活服務、居住服務、休閑娛樂服務等全方位全天候的生活服務,通過業(yè)態(tài)組合和空間場景的營造,為人們提供一個融合商業(yè)、藝術、社交的理想生活場景。

 。3)COFFICE:鏈接B端與C端,實現(xiàn)服務閉環(huán)

  COFFICE是智慧辦公平臺的概念,可以連接COFCO LIFE與COFCO FANTASY,依托物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、AI等技術,深耕辦公和產(chǎn)業(yè)場景,實現(xiàn)空間、服務、用戶、智能設備的多維互聯(lián),沉淀運營數(shù)據(jù)。

COFFICE

  目前,市場上衍生出很多"智慧"辦公平臺,引入智慧樓宇、智慧物業(yè)等概念,搭建智慧系統(tǒng)。而這些名義上的"智慧系統(tǒng)"相互之間可能并不貫通關聯(lián),導致物管需要投入更多人力成本和設備維護成本。同時由于忽略了基礎服務的升級,業(yè)主、租戶等人群的體驗也沒有得到明顯的提升。

  COFFICE則不止是簡單易用的APP,更是基于大數(shù)據(jù)的智慧化、物聯(lián)化的辦公體驗閉環(huán),通過鏈接樓宇內(nèi)資源,為客戶提高管理效率,提升體驗感?蛻糁恍枘靡粋手機,打開APP,就可以解決他在辦公樓宇里產(chǎn)生的所有需求。

  自COFFICE悅智辦公平臺誕生3年來,已經(jīng)全面覆蓋大悅城控股旗下寫字樓與產(chǎn)業(yè)園區(qū),同時輻射北京、深圳、成都等10余個城市,累計服務超過150000租戶,線上交易訂單量達310余萬單,交易額突破1.6億。

  基于對北京商辦市場的深刻洞察和商務人群精神需求的思考,大悅城控股北京大區(qū)寫字樓與產(chǎn)業(yè)管理中心立足于3C運營服務體系,系統(tǒng)化梳理人的需求、企業(yè)的需求、樓宇的需求,甚至城市發(fā)展的需求,做全周期陪伴,挖潛更多可能。

  存量時代,運營至上,大悅城控股北京大區(qū)寫字樓與產(chǎn)業(yè)管理中心已經(jīng)用響亮的市場業(yè)績實現(xiàn)了從明星項目到平臺服務商的華麗轉(zhuǎn)身。馬佳音表示,未來將以集約化的管理,持續(xù)深耕寫字樓與產(chǎn)業(yè)園的重度運營,不斷升級辦公場景,提升服務品質(zhì),精益品牌影響力,打造辦公業(yè)態(tài)標桿,與城市共生長。

  來源:房訊網(wǎng)

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