近日召開的中央政治局會(huì)議對(duì)于房地產(chǎn)的表述備受關(guān)注，特別是沒提“房住不炒”四個(gè)字，僅有“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”一句話，又有人對(duì)樓市調(diào)控政策放松產(chǎn)生幻想。實(shí)際上，此次未提“房住不炒”，不代表政策導(dǎo)向有變，中央“房住不炒”的決心不可低估。
今年上半年，為應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)帶來的沖擊，國家出臺(tái)了一系列扶持政策，貨幣政策環(huán)境整體寬松，在這種背景下，部分資金不可避免地流向了房地產(chǎn)市場(chǎng)，導(dǎo)致熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)率先復(fù)蘇，甚至出現(xiàn)房?jī)r(jià)過熱、違規(guī)資金流入樓市的新情況。不過，盡管經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，但是中央始終沒有放松房地產(chǎn)調(diào)控，仍堅(jiān)持“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，個(gè)別地方刺激需求的政策也被叫停，顯示了中央穩(wěn)定房地產(chǎn)的決心和定力。
7月以來，中央多次開會(huì)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，釋放出調(diào)控收緊的信號(hào)。其中，有兩次會(huì)議共召集了14個(gè)城市“談話”，重申“房住不炒”定位，首次強(qiáng)調(diào)“時(shí)刻繃緊調(diào)控這根弦”，要求落實(shí)城市主體責(zé)任，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)。與此同時(shí)，7月開始，已經(jīng)有杭州、東莞、寧波、深圳、南京、長(zhǎng)春、海口、無錫、沈陽等多個(gè)樓市熱度高、房?jī)r(jià)明顯上漲、出現(xiàn)炒作氛圍的城市相繼收緊了樓市調(diào)控政策，其中，深圳、杭州、東莞等地更是“堵漏”升級(jí)，對(duì)前期政策“打補(bǔ)丁”。
盡管在一系列調(diào)控措施下，全國房?jī)r(jià)整體降溫，但近期仍有成都、深圳、西安等地新房市場(chǎng)火熱，“萬人搖號(hào)”、“眾籌打新”甚至“代持炒房”，寧波也出現(xiàn)個(gè)別樓盤投資客較多、部分特殊群體以落戶和離婚為手段投資炒房、利用贈(zèng)與規(guī)避限購限售政策等問題。對(duì)于這些新情況新問題，成都和西安相繼加碼調(diào)控；深圳也表示正在研究綜合調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊市場(chǎng)投機(jī)炒作行為；寧波對(duì)此前新政“打補(bǔ)丁”，堵住炒房漏洞。這都體現(xiàn)了各地對(duì)中央“房住不炒”定位的堅(jiān)決落實(shí)。
實(shí)際上，自2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出“房住不炒”定位以來，這一調(diào)控主基調(diào)至今已經(jīng)深入人心，并不是每次會(huì)議都要提及。如去年12月的中央政治局會(huì)議只字未提房地產(chǎn)，當(dāng)時(shí)也有人猜測(cè)調(diào)控政策或?qū)捤桑S后的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次明確了“房住不炒”定位。而今年“十四五”規(guī)劃建議中也明確提出堅(jiān)持“房住不炒”定位，這已經(jīng)為未來5年的房地產(chǎn)調(diào)控定調(diào)。
正如中國銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清所稱，房地產(chǎn)是現(xiàn)階段我國金融風(fēng)險(xiǎn)方面最大的“灰犀牛”，這意味著房地產(chǎn)金融監(jiān)管將持續(xù)從嚴(yán)。雖然限價(jià)政策造成一二手房?jī)r(jià)格倒掛，創(chuàng)造出了“天上掉餡餅”的財(cái)富效應(yīng)，但那些“代持炒房”的投資客們，一旦被徹查資金來源將面臨銀行貸款被拒的風(fēng)險(xiǎn)。因此，不應(yīng)該把房地產(chǎn)作為炒作品種有過高期望，炒房人不要低估中央“房住不炒”的決心。中央已經(jīng)明確要“不斷完善政策工具箱”，未來隨著長(zhǎng)效機(jī)制不斷完善，非常規(guī)政策退出，房地產(chǎn)市場(chǎng)將趨于理性平穩(wěn)，炒房者將得不償失。
來源：證券時(shí)報(bào)
編輯：wangdc
