行業(yè)與市場(chǎng)

　　樓市運(yùn)行邏輯已變 壓縮炒作空間

　　近期房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度有所下降。隨著房企融資規(guī)范落地，以及“房住不炒”被明確寫入“十四五”規(guī)劃建議，房地產(chǎn)行業(yè)高杠桿擴(kuò)張模式將逐漸退出歷史舞臺(tái)，經(jīng)過二十多年的高速發(fā)展，我國(guó)住房市場(chǎng)供不應(yīng)求矛盾已得到根本性轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)運(yùn)行邏輯已經(jīng)改變。一是政策管理邏輯已經(jīng)改變。二是資金杠桿邏輯已經(jīng)改變。三是置業(yè)投資邏輯已經(jīng)改變。四是供求匹配邏輯已經(jīng)改變。（經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）

　　搶房、炒房再現(xiàn)江湖，多地出招整治樓市亂象

　　炒房到了什么地步？“一個(gè)名額炒到30萬”！近日，深圳新盤炒作問題再度引發(fā)關(guān)注。記者梳理發(fā)現(xiàn)，針對(duì)部分地區(qū)出現(xiàn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，深圳、合肥、乳山等地紛紛出手，劍指房?jī)r(jià)炒作。此外，聚焦長(zhǎng)租公寓“暴雷”問題，多地發(fā)文規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，要求長(zhǎng)租公寓租金存入監(jiān)管賬戶。（中新經(jīng)緯）

　　連續(xù)3年回調(diào)，商辦物業(yè)市場(chǎng)何時(shí)走出寒冬？

　　11月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2020年1-10月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，從數(shù)據(jù)上看，無論是在投資端還是銷售端，商品住宅市場(chǎng)均明顯好于商辦物業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)。今年的新冠肺炎疫情雖然對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了較大影響，但是從4、5月份開始住宅市場(chǎng)即迅速反彈，表現(xiàn)出強(qiáng)勁的韌性。

　　相比之下，商辦物業(yè)市場(chǎng)仍處在下行周期。在經(jīng)歷了2016年、2017年的大肆擴(kuò)張之后，大批商辦物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)入入市階段，疊加因疫情對(duì)商辦物業(yè)需求的減弱，導(dǎo)致全國(guó)主要城市商辦物業(yè)供應(yīng)過剩，空置率上升，銷售端則是連續(xù)兩年出現(xiàn)兩位數(shù)的跌幅。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　11月LPR報(bào)價(jià)出爐 連續(xù)7個(gè)月未調(diào)整

　　中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年11月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

　　LPR已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月保持不變，業(yè)內(nèi)分析稱，當(dāng)前貨幣政策與經(jīng)濟(jì)修復(fù)基本相適應(yīng)，LPR無下調(diào)必要。下半年以來宏觀經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)持續(xù)向好修復(fù)，貨幣政策逐步由上半年的寬松狀態(tài)回歸穩(wěn)定。（房訊網(wǎng)）

　　樓市發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存

　　從2016年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的”，到“房住不炒”首次寫進(jìn)“十四五”規(guī)劃建議，無論是對(duì)地方政府，還是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)，抑或是對(duì)普通購(gòu)房者來說，“房住不炒”都將作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策被堅(jiān)持下去。

　　一方面，堅(jiān)持“房住不炒”體現(xiàn)了樓市政策的穩(wěn)定性，有助于“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的實(shí)現(xiàn)，促進(jìn)樓市長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。另一方面，這也將持續(xù)淡化各方的投機(jī)沖動(dòng)，進(jìn)一步遏制炒房現(xiàn)象。（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)）

　　15個(gè)副省級(jí)城市房?jī)r(jià)變化：深圳是長(zhǎng)春7.6倍，4城在下跌

　　記者梳理了中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)上15個(gè)副省級(jí)城市的平均單價(jià)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，15個(gè)城市中，深圳位居第一，廈門位居第二。第一的深圳房?jī)r(jià)是榜尾的長(zhǎng)春的7.6倍。當(dāng)前副省級(jí)城市的房?jī)r(jià)也在分化，在東南沿海多個(gè)城市面臨上漲壓力的情況下，山東、東北的4個(gè)副省級(jí)城市房?jī)r(jià)則在下跌。

　　整體上看，15個(gè)副省級(jí)城市的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出南北分化的態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)高的幾個(gè)城市，全部來自東南沿海地區(qū)，后六名城市全部來自北方地區(qū)。從空間布局上看，華南最高，長(zhǎng)三角次之，山東、中西部再次之，東北最低。如果從五個(gè)計(jì)劃單列市的情況來看，房?jī)r(jià)高低順序依次是深圳、廈門、寧波、青島、大連，呈現(xiàn)出由南向北逐漸遞減的態(tài)勢(shì)。（第一財(cái)經(jīng)）

　　城市與調(diào)控

　　合肥回應(yīng)炒房?jī)r(jià)：堅(jiān)決查處虛假信息，約談?dòng)嘘P(guān)人員和機(jī)構(gòu)

　　據(jù)合肥市房管局官網(wǎng)消息，近日，一條題為《嚴(yán)控濱湖投資炒作房?jī)r(jià)》的建議稱，最近網(wǎng)絡(luò)上又有大批人在炒作合肥濱湖高新區(qū)的房?jī)r(jià)要大漲。該建議希望政府能嚴(yán)控房?jī)r(jià)，嚴(yán)厲打擊炒作房?jī)r(jià)的投機(jī)行為，并建議實(shí)施“購(gòu)買新房之后3年內(nèi)不能交易”的措施。

　　對(duì)此，合肥市房管局答復(fù)稱，近期，部分自媒體、業(yè)主、中介炒作掛牌房?jī)r(jià)，擾亂市場(chǎng)秩序，影響市場(chǎng)預(yù)期，合肥市房管局市場(chǎng)管理處已就此展開相關(guān)工作。下一步，合肥市房管局將會(huì)同發(fā)改、市場(chǎng)監(jiān)管、網(wǎng)信辦等部門，約談?dòng)嘘P(guān)人員和中介機(jī)構(gòu)，采取針對(duì)性措施，重點(diǎn)打擊各類炒作行為，嚴(yán)格規(guī)范中介機(jī)構(gòu)線上、線下房產(chǎn)信息發(fā)布，堅(jiān)決查處虛假信息，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。（中新經(jīng)緯）

　　單月銷量超2萬套！武漢市場(chǎng)高流量回歸背后的隱憂

　　11月20日，武漢市住房保障和房屋管理局官微發(fā)布10月房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，1-10月，武漢市新建商品住房銷售128930套，銷售面積1462.69萬平方米（其中，預(yù)簽約4721套，預(yù)簽約面積48.92萬平方米），而武漢市10月的新建商品住房成交量為27103套，創(chuàng)下了單月銷量新高。

　　經(jīng)過半年的調(diào)整與修復(fù)，高流量的武漢地產(chǎn)市場(chǎng)又回來了。然而，市場(chǎng)高成交量的回歸，卻也伴隨著大量庫存的居高不下，今年以來，武漢住房庫存始終維持在2000萬平方米左右居高不下，如此高的庫存量猶如“堰塞湖”盤踞著武漢市場(chǎng)，讓企業(yè)難以喘息。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　南京出臺(tái)存量房屋改建為租賃住房辦理實(shí)施細(xì)則

　　近日南京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等聯(lián)合擬定了《南京市存量房屋改建為租賃住房辦理實(shí)施細(xì)則（試行）》，將進(jìn)一步規(guī)范存量房屋改建為租賃住房辦理流程，加強(qiáng)建設(shè)管理。

　　《細(xì)則》明確規(guī)定4種情形不得改建為租賃住房：1、分割銷售的存量房屋；2、在成片工業(yè)用地或工業(yè)用地紅線范圍內(nèi)，存量房屋僅可改建為租賃公寓和宿舍，不應(yīng)改變?cè)摰貕K原主導(dǎo)使用功能；3、用地性質(zhì)為三類工業(yè)用地和三類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地的，或土地、環(huán)境和建筑有污染不滿足居住條件的存量房屋；4、其他經(jīng)論證禁止改建的情形。（房訊網(wǎng)）

　　山東乳山回應(yīng)“銀灘海景房銷售亂象”：已成立聯(lián)合調(diào)查組

　　據(jù)乳山市人民政府新聞辦公室官方微博20日發(fā)布情況通報(bào)稱，針對(duì)近期媒體報(bào)道和網(wǎng)上反映的銀灘房地產(chǎn)“亂象”等問題，乳山市委市政府高度重視，成立聯(lián)合調(diào)查組進(jìn)行調(diào)查。對(duì)屬實(shí)的問題將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。對(duì)不屬實(shí)的問題及時(shí)澄清回應(yīng)。

　　目前，乳山市已成立濱海新區(qū)(銀灘)突出問題解決工作專班，設(shè)立熱線電話，組建“愛銀灘”業(yè)主俱樂部微信群，安排專人收集民意訴求，及時(shí)分辦轉(zhuǎn)辦，建立臺(tái)賬、銷號(hào)解決。（中國(guó)發(fā)展網(wǎng)）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　恒大1300億戰(zhàn)投最新情況發(fā)布：1257億轉(zhuǎn)普通股

　　11月22日，中國(guó)恒大發(fā)布公告，發(fā)布了恒大地產(chǎn)與戰(zhàn)略投資者的最新情況，恒大地產(chǎn)1300億人民幣戰(zhàn)略投資者中，1257億人民幣戰(zhàn)略投資者已簽訂補(bǔ)充協(xié)議轉(zhuǎn)為普通股：其中863億人民幣戰(zhàn)略投資者此前已簽訂協(xié)議繼續(xù)持有；394億人民幣戰(zhàn)略投資者已簽訂補(bǔ)充協(xié)議；剩余43億人民幣權(quán)益戰(zhàn)略投資者的本金已由本集團(tuán)現(xiàn)金支付後回購(gòu)。

　　其中，在394億已簽訂補(bǔ)充協(xié)議的戰(zhàn)略投資中，200億人民幣權(quán)益由深圳市人才安居集團(tuán)有限公司持有，100億人民幣權(quán)益由廣州市城投投資有限公司持有，另外94億人民幣權(quán)益由深業(yè)集團(tuán)有限公司及其他原戰(zhàn)略投資者繼續(xù)持有。（房訊網(wǎng)）

　　山東高速50億元出售恒大地產(chǎn)1.17%股權(quán)

　　11月22日，山東高速發(fā)布公告，收到暢贏金程通知，經(jīng)暢贏金程投資決策委員會(huì)同意，暢贏金程與深圳市人才安居集團(tuán)有限公司及恒大地產(chǎn)簽署《關(guān)于恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》和《股權(quán)質(zhì)押合同》，人才安居以50億元對(duì)價(jià)受讓暢贏金程持有的恒大地產(chǎn)1.1759%股權(quán)。據(jù)恒大地產(chǎn)此前公告，山東高速前后兩次認(rèn)購(gòu)恒大地產(chǎn)股份，累計(jì)投資230億元。（房訊網(wǎng)）

　　恒大物業(yè)擬12月2日港交所上市

　　11月22日，恒大物業(yè)集團(tuán)召開上市推介會(huì)表示，恒大物業(yè)首次公開募股定價(jià)區(qū)間為8.5港元-9.75港元，股票代碼6666.HK，全球發(fā)售基礎(chǔ)發(fā)行1621622000股，包括50%新股及50%老股，占全球發(fā)售完成后的總股本的15%（不含超額配售權(quán)）。

　　在發(fā)行結(jié)構(gòu)上，90%的國(guó)際配售和10%的香港公開發(fā)售，香港公開發(fā)售和國(guó)際配售時(shí)間為11月23日-11月26日，定價(jià)和配售時(shí)間為11月26日，正式上市時(shí)間為12月2日。（房訊網(wǎng)）

　　云南昆明業(yè)主湊錢建完?duì)�尾樓，12年終得產(chǎn)權(quán)證

　　在云南昆明，曾有一座著名的爛尾樓，名叫“財(cái)興盛大廈”。按照施工許可證竣工時(shí)間應(yīng)為2010年3月25日，但因?yàn)殚_發(fā)商資金斷裂，工程遲遲不能交付。2014年小區(qū)業(yè)主自發(fā)成立自救維權(quán)委員會(huì)。按照每平方米200元左右的自救維權(quán)工程款，小區(qū)近500戶住戶，自籌資金約1200萬元。2016年11月23日，小區(qū)完成所有項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。就在2020年11月19日，小區(qū)業(yè)主們終于拿到了等了12年的房屋產(chǎn)權(quán)證。（央視財(cái)經(jīng)）

　　來源：房訊網(wǎng)