近日，多家商辦物業(yè)公司發(fā)布的研報(bào)顯示，北京寫字樓租金環(huán)比延續(xù)下跌，此外空置率持續(xù)攀升。分析認(rèn)為，由于較高的供應(yīng)量疊加新冠肺炎疫情沖擊，北京的寫字樓市場(chǎng)受到重挫。

　　根據(jù)《戴德梁行2020Q3寫字樓市場(chǎng)報(bào)告》，北京全市及五大核心商圈市場(chǎng)空置率分別上升至16.6%和11.2%，均創(chuàng)十年來(lái)歷史新高。

　　報(bào)告顯示，北京全市及五大核心商圈市場(chǎng)租金延續(xù)了年初以來(lái)的下調(diào)趨勢(shì)，分別環(huán)比下降2.8%和2.9%，至每月每平方米348.4元和393.2元。

　　值得注意的是，為了提高商圈間的競(jìng)爭(zhēng)力，以及避免現(xiàn)有客戶流失，租金水平位居全國(guó)之首的金融街商圈第三季度繼續(xù)調(diào)整，租金環(huán)比降幅為2.8%。

　　空置率高企的同時(shí)，新項(xiàng)目仍在不斷入市。高力國(guó)際中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理鄧懿君表示，截至今年第三季度，供需失衡依然是北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的核心問(wèn)題。

　　鄧懿君分析認(rèn)為，今年第四季度若新項(xiàng)目如期入市，整體市場(chǎng)單季度新增供應(yīng)將接近50萬(wàn)平方米，北京寫字樓租賃市場(chǎng)的空置率將大概率突破20%，預(yù)計(jì)北京寫字樓租賃市場(chǎng)的空置率將在2021年觸及最高點(diǎn)，達(dá)到接近25%的水平。

　　記者注意到，隨著甲級(jí)樓宇的租金逐步降低，市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)一些期望改善辦公環(huán)境的租戶從乙級(jí)搬到甲級(jí)的現(xiàn)象；另一方面，疫情對(duì)中小企業(yè)的持續(xù)性影響最終在三季度數(shù)據(jù)上有了明顯體現(xiàn)，他們開始搬遷、縮減面積或退出市場(chǎng)。

　　那么，哪些行業(yè)的人正在逃離北京？根據(jù)世邦魏理仕早前分析，金融服務(wù)類、輔導(dǎo)培訓(xùn)類、出境旅游類、外貿(mào)類企業(yè)成為斷租、退租的重點(diǎn)對(duì)象。受疫情影響，上述行業(yè)的企業(yè)上半年基本沒(méi)有進(jìn)賬，但人力成本和租金成本卻依舊在累積，所以不得不以裁員和退租來(lái)減低成本。

　　但也有不同的聲音認(rèn)為，北京寫字樓市場(chǎng)長(zhǎng)期來(lái)看仍然是向好的。高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海表示，自貿(mào)區(qū)和示范區(qū)的兩項(xiàng)新政將會(huì)是未來(lái)幾年北京寫字樓市場(chǎng)的重要變量，也將會(huì)為北京寫字樓市場(chǎng)帶來(lái)新的需求增長(zhǎng)極。

　　北京市政府發(fā)布的《北京市促進(jìn)數(shù)字經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展行動(dòng)綱要（2020-2022年）》中提到，到2022年，北京將打造成為全國(guó)數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展的先導(dǎo)區(qū)和示范區(qū)，數(shù)字經(jīng)濟(jì)增加值占GDP比重將達(dá)到55%。

　　高力國(guó)際認(rèn)為，屆時(shí)，如云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、人工智能、區(qū)塊鏈、物聯(lián)網(wǎng)、科技金融以及高端服務(wù)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)更多發(fā)展機(jī)遇，同時(shí)也將為北京寫字樓租賃市場(chǎng)衍生出更多租賃需求，未來(lái)兩年北京寫字樓市場(chǎng)前景將更加值得期待。但從短期來(lái)看，今年第四季度，北京寫字樓市場(chǎng)仍將有約80萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)投放市場(chǎng)，在高空置的重壓下，市場(chǎng)租金水平仍將繼續(xù)面臨下行壓力。

　　來(lái)源：中國(guó)商報(bào)

編輯：wangdc