行業(yè)與市場(chǎng)

　　統(tǒng)計(jì)局：9月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅略有回落

　　10月20日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布9月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

　　環(huán)比來(lái)看，9月份，初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.9%；31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%；35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%。

　　同比來(lái)看，9月份，初步測(cè)算，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.9%，二手住宅銷售價(jià)格同比上漲7.4%；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.8%，二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.0%；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.4%和1.7%。（國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）

　　LPR連續(xù)六個(gè)月未變 專家預(yù)計(jì)：房貸利率將繼續(xù)低位企穩(wěn)

　　10月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布2020年10月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)：1年期 LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，均與上月持平，LPR已連續(xù)六個(gè)月未變。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)未來(lái)短期LPR大概率繼續(xù)保持穩(wěn)定，房貸利率繼續(xù)低位企穩(wěn)或小幅抬升。（人民網(wǎng)-房產(chǎn)頻道）

　　7部門：農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可由城鎮(zhèn)戶籍子女繼承

　　自然資源部經(jīng)商住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、民政部、國(guó)家保密局、最高人民法院、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、國(guó)家稅務(wù)總局，近日對(duì)“十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議第3226號(hào)建議”作出答復(fù)。就該建議中提到的“關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記問(wèn)題”，答復(fù)明確：農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

　　答復(fù)顯示，根據(jù)《繼承法》規(guī)定，被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，農(nóng)村宅基地不能被單獨(dú)繼承。《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》明確規(guī)定，非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員（含城鎮(zhèn)居民），因繼承房屋占用宅基地的，可按相關(guān)規(guī)定辦理確權(quán)登記，在不動(dòng)產(chǎn)登記簿及證書(shū)附記欄注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織原成員住宅的合法繼承人”。（房訊網(wǎng)）

　　自然資源部通報(bào)35個(gè)亂占耕地建房典型案例

　　自然資源部20日召開(kāi)農(nóng)村亂占耕地建房典型案例通報(bào)新聞發(fā)布會(huì)，通報(bào)了近期發(fā)生的35個(gè)亂占耕地建房典型案例，有安徽省阜陽(yáng)市阜南縣趙某違法占地建設(shè)住房案、福建省泉州市南安市黃某違法占地建設(shè)住房案、江西省九江市柴桑區(qū)鄧某違法占地建設(shè)住房案等。其中，違法占用耕地面積最大為3.2畝，最小為0.04畝。目前相關(guān)部門已對(duì)違建建筑進(jìn)行拆除，部分復(fù)耕到位。（中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)）

　　拐點(diǎn)？房貸利率終結(jié)9連降！上海最低

　　今年以來(lái)房貸利率九連降的趨勢(shì)終結(jié)。融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布10月中國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告顯示，2020年10月（數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為2020年9月20日-2020年10月18日），全國(guó)首套房貸款平均利率為5.24%，二套房貸款平均利率為5.55%，均與上月持平。

　　融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)的41個(gè)城市中，14個(gè)城市利率環(huán)比下降，13個(gè)城市利率水平環(huán)比上漲，14個(gè)城市保持不變。10月份，有9個(gè)城市首套房貸的平均利率低于5%，其中上海最低，為4.69%。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

　　2020胡潤(rùn)百富榜房地產(chǎn)行業(yè)占比跌至第三

　　10月20日，胡潤(rùn)研究院發(fā)布“2020胡潤(rùn)百富榜”，涉及房地產(chǎn)行業(yè)的富豪共計(jì)22名上榜，其中恒大的許家印和碧桂園的楊惠妍家族，分別以2350億和2250億財(cái)富位居榜單前十。

　　值得一提的是，今年房地產(chǎn)行業(yè)上榜人數(shù)占比現(xiàn)歷年來(lái)最大降幅，從去年的14.8%下降到10.6%，自1999年以來(lái)第一次跌出前兩名，成為第三大行業(yè)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這也從側(cè)面反映了今年房地產(chǎn)的增速已現(xiàn)趨緩。（新京報(bào)）

　　商業(yè)與辦公

　　三季度深圳寫字樓新增供應(yīng)超30萬(wàn)平，需求持續(xù)走穩(wěn)

　　三季度深圳寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)超過(guò)30萬(wàn)平方米，全部來(lái)自前海，共四棟全新寫字樓。大量新項(xiàng)目集中入市，推動(dòng)全市租金進(jìn)一步環(huán)比下行2.9%到203元/平方米/月。相比上個(gè)季度，Q3的大面積租賃成交逐漸回歸市場(chǎng)，產(chǎn)生超過(guò)6萬(wàn)平米的凈吸納。通過(guò)上半年和Q3全市新增需求的積極表現(xiàn)，預(yù)計(jì)租金下跌趨勢(shì)將在未來(lái)得到一定緩解。（高力國(guó)際）

　　三季度西安寫字樓空置率環(huán)比小幅下降至34.7%

　　2020年第三季度，西安錄得高新二期的永威時(shí)代中心入市，新增項(xiàng)目體量8萬(wàn)平方米。三季度全市寫字樓凈吸納量錄得6.3萬(wàn)平方米，空置率環(huán)比小幅下降0.2個(gè)百分點(diǎn)，至34.7%。季末全市優(yōu)質(zhì)寫字樓租金報(bào)價(jià)同樣本環(huán)比上升0.6%，錄得每月每平方米87.6元。

　　未來(lái)六個(gè)月，預(yù)計(jì)將有10萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)入市。經(jīng)濟(jì)走勢(shì)逐漸明朗，除持續(xù)擴(kuò)張的在線教育行業(yè)外，金融及商務(wù)服務(wù)業(yè)需求也出現(xiàn)回暖趨勢(shì)，共同帶動(dòng)市場(chǎng)需求持續(xù)回升。（世邦魏理仕）

　　城市與調(diào)控

　　深圳部分熱點(diǎn)二手房報(bào)價(jià)上漲苗頭“復(fù)燃”

　　根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)對(duì)熱點(diǎn)樓盤報(bào)價(jià)跟蹤分析，從“715”新政發(fā)布后至今，市場(chǎng)成交量總體上經(jīng)歷了短期內(nèi)劇烈下挫，到如今的觸底平穩(wěn)。而在放盤報(bào)價(jià)方面，由于深圳樓市投資投機(jī)需求一直存在，業(yè)主對(duì)深圳房?jī)r(jià)預(yù)期的信心變得十足，尤其是近期利好深圳規(guī)劃的政策頻繁發(fā)布，市場(chǎng)預(yù)期普遍趨于樂(lè)觀，加之受新房“打新”潮的影響，以及在資本逐利的驅(qū)動(dòng)下，樓市投機(jī)氛圍有“復(fù)燃”跡象。

　　深房中協(xié)提醒，現(xiàn)階段樓市依然受新政高壓影響，以及近期銀根收緊的影響，無(wú)論是購(gòu)入成本，還是持有成本均增加不少，面對(duì)繁雜的市場(chǎng)資訊，切勿聽(tīng)信傳言，也切勿盲目跟風(fēng)，應(yīng)結(jié)合自身實(shí)際情況，理性入市。（證券時(shí)報(bào)）

　　南京熱盤提高首付比例 最高提至八成

　　2020年“金九銀十”的南京樓市冷熱不均加劇，一些熱銷盤紛紛提高首付比例。記者從市場(chǎng)上了解到，有的樓盤從之前的三成提至八成，令買房人有點(diǎn)措手不及，不過(guò)，非熱門板塊依舊保持低姿態(tài)，甚至降價(jià)促銷求關(guān)注。

　　提高首付最為“積極”的板塊來(lái)自江北核心區(qū)。業(yè)內(nèi)分析表示，目前南京樓市中的江北核心區(qū)、河西中部等片區(qū)，需要搖號(hào)且搖號(hào)中簽率較低的項(xiàng)目，紛紛提高首付比例，究其原因，一方面是因?yàn)榉科鬄榧铀倩乜睿�盡快資金回籠，在土地市場(chǎng)另覓良機(jī)；同時(shí)，提高首付也有鎖定客戶之意，“督促”買房人堅(jiān)決下手。（揚(yáng)子晚報(bào)）

　　西安：全市老舊小區(qū)改造開(kāi)工1791個(gè)，開(kāi)工率162.8%

　　20日，記者從西安市十六屆人大常委會(huì)第37次會(huì)議上獲悉，老舊小區(qū)改造方面，今年計(jì)劃改造1100個(gè)小區(qū)、1900萬(wàn)平方米，截至9月底，已開(kāi)工1791個(gè)、2536.6萬(wàn)平方米，開(kāi)工率達(dá)到162.8%。

　　城中村（棚戶區(qū)）改造方面，截至9月底，42個(gè)城中村（棚戶區(qū)）提升改造項(xiàng)目，已完成房屋征收22個(gè)、完成率52.4%；啟動(dòng)征收和提升20個(gè)、占任務(wù)量47.6%，完成征收面積1243萬(wàn)平方米。

　　背街小巷改造方面，截至9月底，599條背街小巷改造任務(wù)，已開(kāi)工561條，開(kāi)工率93%；已完成158條，完成率26.4%。(西安發(fā)布)

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　恒大汽車啟動(dòng)科創(chuàng)板上市計(jì)劃，已接受海通證券輔導(dǎo)

　　據(jù)深圳證監(jiān)局官網(wǎng)消息，中國(guó)恒大新能源汽車集團(tuán)有限公司擬首次公開(kāi)發(fā)行股票并在境內(nèi)證券交易所上市，現(xiàn)已接受海通證券輔導(dǎo)，并在2020年9月22日在深圳證監(jiān)局進(jìn)行了輔導(dǎo)備案。（澎湃新聞）

　　融創(chuàng)中國(guó)建議分拆融創(chuàng)服務(wù)于港交所上市

　　10月20日，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告，建議分拆融創(chuàng)服務(wù)控股有限公司于香港聯(lián)合交易所有限公司主板獨(dú)立上市。公告指出，由于上市取決于（其中包括）上市委員會(huì)批準(zhǔn)、董事會(huì)及融創(chuàng)服務(wù)董事會(huì)的最終決定、市場(chǎng)狀況及其他考慮因素，故建議分拆不一定會(huì)進(jìn)行且分派不一定會(huì)落實(shí)。 公司將于適當(dāng)時(shí)候就建議分拆刊發(fā)進(jìn)一步公告。（房訊網(wǎng)）

　　廣宇發(fā)展：擬與魯能合作投資房地產(chǎn)項(xiàng)目 投資總額不超100億元

　　10月20日，天津廣宇發(fā)展發(fā)布公告稱，公司擬與控股股東魯能集團(tuán)、關(guān)聯(lián)方都城偉業(yè)集團(tuán)合作投資房地產(chǎn)項(xiàng)目，公司與魯能集團(tuán)或關(guān)聯(lián)方按照51：49比例持股。根據(jù)年度投資計(jì)劃，預(yù)計(jì)至2020年底，上述共同投資總額不超過(guò)100億元。（房訊網(wǎng)）

　　倫敦金融城“手術(shù)刀大廈”擬8.2億英鎊掛牌出售

　　據(jù)英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》消息，在倫敦大部分寫字樓空置之際，擁有“手術(shù)刀大廈”的美國(guó)保險(xiǎn)集團(tuán)WR Berkley擬以約8.2億英鎊出售這幢大樓。知情人士表示，手術(shù)刀大廈(The Scalpel)目前的業(yè)主——美國(guó)保險(xiǎn)集團(tuán)WR Berkley正以約8.2億英鎊的價(jià)格向潛在買家推銷這幢大樓。（中新經(jīng)緯）

　　中關(guān)村壹號(hào)商業(yè)廣場(chǎng)今日將啟幕亮相

　　10月21日，中關(guān)村壹號(hào)商業(yè)廣場(chǎng)將啟幕亮相，將為海淀北部的科技創(chuàng)新配套優(yōu)質(zhì)的商業(yè)服務(wù)，多家人氣餐飲店集中亮相，還有超多品牌即將陸續(xù)開(kāi)業(yè)。中關(guān)村壹號(hào)商業(yè)廣場(chǎng)啟幕亮相儀式將以“乘風(fēng)破浪 巢向未來(lái)”為主題，“巢”空間藝術(shù)展將震撼亮相。（海淀發(fā)布）

　　土地與交易

　　上海浦東新區(qū)2宗宅地出讓 收金55.3億元

　　10月20日，上海浦東新區(qū)2宗宅地成功出讓，兩宗地塊均屬“城中村”改造地塊，總出讓面積165.36畝，總建筑面積13.68萬(wàn)平方米，最終以55.31億元的總價(jià)成交。

　　其中，北蔡南新地區(qū)1A-2、1-3地塊（北蔡鎮(zhèn)艾南村、南新村“城中村”改造地塊）由上海浦東軌道交通集團(tuán)以底價(jià)36億元競(jìng)得，樓面價(jià)40550元/平方米。新里城居住區(qū)C01-8地塊（“城中村”改造項(xiàng)目-同福村、東明村地塊）由上海浦東發(fā)展集團(tuán)以底價(jià)19.3億元競(jìng)得，樓面價(jià)40208元/平方米。（房訊網(wǎng)）

　　江蘇淮安31.46億元出讓6宗商住用地

　　10月20日，江蘇淮安6宗商住地塊集中出讓，其中包括淮安區(qū)2宗以及清江浦區(qū)4宗，總建筑面積109.01萬(wàn)平方米，總起始價(jià)26.7億元，總成交價(jià)31.46億元。（房訊網(wǎng)）

　　寶龍地產(chǎn)32.58億摘珠海高新區(qū)綜合地塊

　　10月20日，廣東珠海一宗綜合地塊成功出讓，地塊編號(hào)為珠自然資儲(chǔ)2020-24號(hào)，位于珠海高新區(qū)科技創(chuàng)新海岸北圍片區(qū)金業(yè)南路北側(cè)、新灣六路西側(cè)，宗地面積約15.92萬(wàn)平方米，土地用途為居住、商業(yè)等，起始價(jià)為32.58億元。該地塊最終由寶龍地產(chǎn)旗下的珠海寶龍洪信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司以底價(jià)32.58億元競(jìng)得。（房訊網(wǎng)）

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